Rue du Caudray 6 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.532341003418, 6.587851524353

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 700 — Rue du Caudray 2
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone du secteur a et b EGRID CH953883764556 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'684 m²
Zone d'affectation
Zone du secteur a et b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Renens VD, au numéro 2 rue du Caudray, est composée de deux parties distinctes : une partie numérotée 2 et une autre 2.1. Elle couvre une surface totale de 5684 m² et se trouve dans une zone industrielle. Sur place, on observe deux bâtiments existants construits en 2009 pendant la période 2006-2010. Le premier, avec une surface au sol de 19 m², sert de réservoir ou entrepôt et n'a pas de système de chauffage ni d'eau chaude. Le second, plus imposant avec 3327 m² sur 8 étages, est utilisé comme bâtiment commercial, équipé d'une pompe à chaleur alimentée au gaz pour le chauffage et les eaux chaudes. La parcelle bénéfice de permis de construire délivrés en 2007 et 2001, avec des règles urbanistiques spécifiques qui autorisent jusqu'à trois niveaux supplémentaires. Les risques naturels sont jugés faibles mais certaines informations restent incomplètes. Une analyse précise confirme que le potentiel constructif atteint 8.44 sur 10. Prix de vente estimé autour de 52,8 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Des plans de quartier validés sont disponibles via le site officiel de l’État de Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle700 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH953883764556 Altitude maximale413.0 m
Surface registre foncier (STd)5'684 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Caudray 2 EGID 280058073 · 1020 Renens VD
Rue du Caudray 2.1 EGID 280058120 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1529020800000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1529020800000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone du secteur a et b Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Renens VD (5591).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier p36 "Plan Léman"

ID : 2336114 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier p36 "Plan Léman"

ID : 2336114 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier p36 "Plan Léman" Règlement

ID : 2336115 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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