Rue du Caudray 5 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.531997680664, 6.5875296592712

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1196 — Rue du Caudray 5
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone industrielle, périphérique EGRID CH498376244570 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
925 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle, périphérique
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise de cette propriété située à Renens VD, Rue du Caudray 5, avec un code postal de 1020. Le terrain est une parcelle privée de 925 m², numérotée 1196 dans les registres fonciers, et il appartient au secteur administratif 5591. Sur ce lot se trouve un immeuble existant datant de 1957, construit pendant la période 1946-1960, composé de quatre étages sur une surface totale de 286 m², classé comme logement collectif. Il s'agit d'un bien chauffé au mazout, doté d'une chaudière générique sans système solaire ni réservation spéciale. L'emplacement est en zone industrielle périphérique, limitée à une densité de construction (COS) de 0,2, ce qui autorise jusqu'à trois niveaux maximaux mais pas de précision concernant les unités résidentielles ou la largeur maximale. La topographie présente une pente moyenne de 6,5 % avec une variation d'altitude de 3,12 mètres entre le point le plus haut et le plus bas. En termes de prix, nous estimons qu'il faudrait environ 5,9 millions de francs pour acheter le terrain et le projet actuel, avec des frais administratifs prévus de près de 30 000 francs. Concernant la distribution future, on peut projeter cinq lots au total : un studio, un T2, deux T3 et un T4, offrant ainsi une efficacité globale de 65 %. Les risques naturels sont jugés faibles selon les données disponibles et le plan local existe depuis 1992, avec une version officielle mise à jour récemment. Une étude géométrique détaillée confirme que l'emprise au sol est optimisée pour respecter les normes locales. D'autres documents techniques complémentaires sont accessibles via des liens directs vers les archives cantonales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1196 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH498376244570 Altitude maximale414.7 m
Surface registre foncier (STd)925 m² Dénivelé maximum (Δ)3.12 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Caudray 5 EGID 787783 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone industrielle, périphérique Destination : Industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325311 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2325313 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325314 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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