Rue de Lausanne 64 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.532192230225, 6.592339515686

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 789 — Rue de Lausanne 64
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone destinée aux établissements industriels, artisanaux et commerciaux EGRID CH967583454242 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'464 m²
Zone d'affectation
Zone destinée aux établissements industriels, artisanaux et commerciaux
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé Rue de Lausanne 64 à Renens VD, dans une zone industrielle avec accès facilité par les transports publics. L'emplacement se situe à 1020 (code postal), sur une superficie cadastrale de 6 464 m² (parcellaire). Le terrain est occupé par un bâtiment industriel construit en 1962 (période 1961-1970), avec une surface au sol de 2 695 m² répartie sur 4 niveaux. Ce bâtiment dispose d'un système de chauffage à distance via un échangeur de chaleur, également utilisé pour l'eau chaude. Deux permis de construction récents sont accordés : un nouveau projet datant du 6 avril 2020 et une adjonction réalisée en novembre 2001. Une étude de viabilité spatiale prévoit 59 lots résidentiels (dont 12 studios, 15 T2, 19 T3, 10 T4 et 3 T5) avec une efficacité de 96 %, basée sur des calculs d'occupation du sol. L'altitude maximale sur le site atteint 430,38 mètres avec un dénivelé maximal de 7,35 mètres. Les risques naturels mentionnent principalement un danger imprévisible résiduel, sans autres informations précises disponibles. Un plan d'extension partiel existe, validé depuis janvier 2022, qui semble autoriser ces nouvelles constructions. Les analyses de valeur indiquent un prix foncier maximal estimé à environ 20 millions de francs suisses selon divers critères. Aucun danger majeur n'a été identifié lors des vérifications effectuées. Le quartier bénéficie d'une implantation stratégique, tout en respectant les contraintes urbanistiques locales grâce aux paramètres réglementaires applicables. Il s'agit d'un bien intéressant pour des projets mixtes ou industriels dans cette partie de Renens.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle789 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH967583454242 Altitude maximale430.4 m
Surface registre foncier (STd)6'464 m² Dénivelé maximum (Δ)7.35 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Lausanne 64 EGID 788046 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone destinée aux établissements industriels, artisanaux et commerciaux Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel au closel - en perrelet

ID : 2336147 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel au closel - en perrelet

ID : 2336147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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