Rue de Lausanne 60 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.532985687256, 6.5910739898682

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1514 — Rue de Lausanne 60
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone destinée aux établissements industriels, artisanaux et commerciaux EGRID CH507645298316 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'137 m²
Zone d'affectation
Zone destinée aux établissements industriels, artisanaux et commerciaux
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Renens VD, dans le quartier de Lausanne 60, ce bien immobilier se situe sur une parcelle privée numérotée 1514 avec un périmètre de 2137 m². Le terrain appartient à la commune de Renens (code 5591) et est situé dans une zone industrielle, artisanale et commerciale. Sur place, on trouve un immeuble existant de cinq étages construit en 1962, avec une surface totale de 812 m², chauffage au gaz et pas de système d'eau chaude centralisé. L'immeuble, classé comme bâtiment commercial partiellement habité, possède un ECA de 2137. La zone permet actuellement une construction jusqu'à trois niveaux en fonction de la hauteur maximale autorisée. En termes de risques naturels, aucune information précise n'est disponible concernant les dangers potentiels. Cependant, l'analyse prévisionnelle indique qu'il serait possible de construire deux bâtiments distincts, chacun d'environ 643 m² sur trois niveaux, avec un indice de densité maximal avoisinant 0.6. Les projets futurs doivent respecter des exigences légales précises quant aux proportions d'espace privé et commun. Ce bien semble particulièrement adapté à une utilisation mixte ou résidentielle, avec des marges prometteuses mais nécessitant une attention particulière aux régulations locales. Les documents officiels sont consultables via les liens fournis par le site RDPPF.VD.CH et concernent principalement les plans d'aménagement. Il est également important de noter que la pente moyenne du terrain est relativement prononcée, atteignant environ 9.5%, avec un point culminant à 425 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les performances financières attendues semblent solides grâce à une valorisation calculée qui prend en compte divers frais administratifs et un profit prometteur. Toutefois, il faut garder à l'esprit certaines contraintes techniques liées aux aspects structurels et architecturaux qui pourraient influencer les décisions futures.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1514 Pente moyenne9.5 %
EGRIDCH507645298316 Altitude maximale425.1 m
Surface registre foncier (STd)2'137 m² Dénivelé maximum (Δ)6.52 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Lausanne 60 EGID 787722 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone destinée aux établissements industriels, artisanaux et commerciaux Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel au closel - en perrelet

ID : 2336147 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel au closel - en perrelet

ID : 2336147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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