Rue de Lausanne 59 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.533279418945, 6.5920205116272

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 149 — Rue de Lausanne 57
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre non contigu EGRID CH138376459461 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'196 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre non contigu
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé Rue de Lausanne 57 et 59 à Renens VD, dans une zone urbaine non contigüe avec une capacité constructive limitée à un COS de 0,2. L'emplacement comprend deux bâtiments existants datant de 1900 : un garage simple d'environ 663 m² et un immeuble résidentiel avec six niveaux offrant jusqu'à 8 logements, dont certains disposent de chauffage au gaz. La surface totale du terrain est de 1196 m² sur la parcelle privée numéro 149, sous un régime d'extraction RDPPF validé. Deux permis de construire ont été accordés en 2019 et 2020 concernant les changements d'affectation des espaces. Le site présente des dangers naturels classés comme moyens mais reste en règle avec les régulations locales telles que le plan d'extension des constructions. Les dimensions géographiques indiquent une pente moyenne de 13,9% et une altitude maximale de 436 mètres. Des calculs prévisionnels suggèrent un potentiel de construction avec une efficacité de 0,74 et un rendement total estimé à environ 643 m² utiles. Le prix projeté s'élève à près de 3,3 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marges promotionnelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle149 Pente moyenne13.9 %
EGRIDCH138376459461 Altitude maximale436.3 m
Surface registre foncier (STd)1'196 m² Dénivelé maximum (Δ)8.52 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Lausanne 57 EGID 3182438 · 1020 Renens VD
Rue de Lausanne 59 EGID 788048 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone urbaine de l'ordre non contigu Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 40
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325311 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2325313 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325314 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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