Rue de Lausanne 60.3, 1020 Renens VD

Parcelle n° 668 · Renens VD (VD) · 146'046 m² · Zone ferroviaire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 668 — Rue de Lausanne 60.3
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone ferroviaire EGRID CH198375884586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
146'046 m²
Zone d'affectation
Zone ferroviaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Renens VD, cette parcelle située dans une zone ferroviaire présente plusieurs éléments clés intéressants. Sur le plan immobilier, elle est composée de cinq bâtiments existants dont les caractéristiques varient : deux bâtiments commerciaux datant des années 1950 et 1960 avec respectivement 145 et 172 m² de surface au sol, un bâtiment industriel plus récent construit en 2018 avec 164 m² sur deux étages équipés de pompe à chaleur, ainsi que deux autres structures plus modestes de 3 m² et 3155 m² servant probablement de stockage ou d'activités spécifiques. Les permis de construire sont nombreux et variés depuis 2007, incluant notamment des extensions récentes réalisées en 2023. Concernant les contraintes réglementaires, la zone bénéficie d'une densité maximale limitée mais permet une construction sur trois niveaux avec des capacités spécifiques qui pourraient être exploitées. La situation géographique semble favorable avec un terrain relativement plat malgré une légère pente moyenne de 10,65 % et une altitude variant entre 419 et 428 mètres. Pour information, le prix estimé actuel serait compris autour de 599 millions de francs suisses si on évaluait le maximum possible sur ce terrain, tandis que la valeur foncière réelle pourrait se situer à environ 127 millions de francs après application des taux de rendement habituels. Cette proposition semble donc offrir un potentiel intéressant grâce à son emplacement stratégique tout en étant soumise à certaines limitations d'utilisation liées à sa destination initiale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle668 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH198375884586 Altitude maximale420.0 m
Surface registre foncier (STd)146'046 m² Dénivelé maximum (Δ)8.60 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Lausanne 60.3 EGID 280009934 · 1020 Renens VD
Rue de Lausanne 46.1 EGID 280120237 · 1020 Renens VD
Rue de Lausanne 52.2 EGID 280008683 · 1020 Renens VD
Rue du Léman 715 EGID 9020212 · 1020 Renens VD
Rue de Lausanne 46 EGID 280103772 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

16 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
16
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········

Permis 16

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone ferroviaire Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Renens VD (5591).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358066 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358067 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2358068 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358069 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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