Rue de Lausanne 49e 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.534358978271, 6.5899596214294

Mise à jour le 30/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de Lausanne 49e 1020 Renens VD : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 951 — Rue de Lausanne 51
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH127611834575 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'735 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisation stratégique à Renens VD, rue de Lausanne, entre les numéros 49e et 51, dans une zone mixte résidentielle et commerciale. Le bien comprend deux emplacements distincts avec une surface au sol totale de 4 735 m². Sur place, un immeuble de bureau moderne construit en 2016 se dresse : 8 étages, 625 m² de surface au sol, équipé d'une pompe à chaleur individuelle et d'un système solaire thermique pour l'eau chaude. Classé comme « Bâtiment partiellement à usage d'habitation » mais actuellement utilisé exclusivement comme siège social. Deux permis de construire ont été obtenus en 2016 et 2017 pour cette réalisation. L'étude de programmation prévoit une répartition optimale sur six sites possibles, avec 63 lots au total (dont 13 studios, 16 T2 et 20 T3 principalement), une efficacité globale avérée à 96 % et une consommation énergétique maîtrisée grâce aux systèmes durables installés. Les plans annexes confirment une conformité réglementaire stable avec une limite de hauteur maximale de 10 mètres. La situation géographique est favorable, avec un relief modéré et une excellente accessibilité. Bien qu'il s'agisse d'une opération existante en cours de commercialisation, les données indiquent clairement une capacité de développement intéressante et des conditions climatiques douces. Une analyse approfondie confirme que ce secteur bénéficie d'une évolution urbaine structurée avec un risque naturel jugé acceptable. Il s'agit d'une opportunité immobilière rare combinant localisation centrale, performance technique écologique et potentiel de rentabilité élevée grâce à sa composition mixte et son statut de projet validé par les autorités locales. Les coûts annuels associés sont précisément calculés, reflétant un projet très encadré et viable financièrement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle951 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH127611834575 Altitude maximale424.6 m
Surface registre foncier (STd)4'735 m² Dénivelé maximum (Δ)11.88 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Lausanne 51 EGID 280091716 · 1020 Renens VD
Rue de Lausanne 49e EGID 280091712 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone mixte Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 23
1 m
Dist. propriétés
Art. 23
2
Niveaux max
Art. 43
en pan
Forme de toit
Art. 43
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Renens VD (5591).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier p 34 la croisée II

ID : 2326036 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier p 34 la croisée II

ID : 2326036 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de quartier p 34 la croisée II

ID : 2326037 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.