Chemin du Closel 2 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.532306671143, 6.5900263786316

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 790 — Chemin du Closel 3.1
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone ferroviaire EGRID CH214592837605 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
44'457 m²
Zone d'affectation
Zone ferroviaire
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Renens VD dans un quartier calme, sur la route du Chemin du Closel, on retrouve plusieurs bâtiments dont des structures commerciales et industrielles. La surface totale cadastrale s'élève à près de 44 457 m² avec une zone réservée aux voies ferrées. Les constructions existantes varient entre des édifices de 1962 à 2015, tous non habitationnels. Un permis de construire récent pour une nouvelle réalisation est validé. L'équilibre entre espaces privatifs et communs optimise l'utilisation du terrain avec environ 114 lots prévus. Le projet combine divers types d'appartements selon les besoins du marché local. L'emplacement présente des avantages notables tout en respectant les contraintes réglementaires locales liées au zonage ferroviaire. Des zones à risques naturels faibles ont été identifiées mais ne semblent pas limiter significativement le potentiel du bien. Le secteur bénéficie déjà de bonnes infrastructures et son développement reste aligné sur les plans d'aménagement validés. Cette opportunité est intéressante pour ceux qui cherchent à acquérir ou développer un territoire stratégique en pleine expansion.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle790 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH214592837605 Altitude maximale431.9 m
Surface registre foncier (STd)44'457 m² Dénivelé maximum (Δ)20.91 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Closel 3.1 EGID 280025364 · 1020 Renens VD
Chemin du Closel 16.1 EGID 280105575 · 1020 Renens VD
Chemin du Closel 2 EGID 9020213 · 1020 Renens VD
Chemin du Closel 2.1 EGID 280017687 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone ferroviaire Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 5
0 m
Dist. propriétés
Art. 5
2
Niveaux max
Art. 5
en pan
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
8 m
Largeur maximum
Art. 5
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel au closel - en perrelet

ID : 2336147 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel au closel - en perrelet

ID : 2336147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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