Chemin des Clos 1.1 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.532356262207, 6.5937685966492

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 174 — Chemin des Clos 1.1
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH874576238320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'282 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Renens VD, cette parcelle située au Chemin des Clos (1020) couvre 1282 m² et est composée de deux lots distincts (numéros 1 et 1.1). Sur place, on trouve un bâtiment résidentiel construit en 1953 (4 étages, surface habitable 165 m²), classé Immeuble à trois logements et plus avec chauffage au mazout, et une construction agricole de 65 m² datant de 1960, non chauffée. La zone d’urbanisation autorise jusqu’à 2 logements via un plan d’occupation des sols (COS 0,143), mais seuls 2 logements existent actuellement. Un permis de construire accordé en 2017 pour une transformation a été réalisé, reflétant une activité récente. Malgré les risques naturels évalués comme moyens, aucun obstacle majeur n’est signalé. L’altitude varie légèrement (différence maximale 5,18 m) avec une pente moyenne de 7,3%. Bien que la capacité de développement soit limitée, le projet présente un potentiel intéressant grâce à sa localisation dans une zone de villas, son statut en vigueur du règlement municipal et sa proximité du centre-ville. Les prix indiqués suggèrent une valorisation globale attrayante malgré quelques contraintes techniques sur l’équipement technique ancien.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle174 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH874576238320 Altitude maximale436.9 m
Surface registre foncier (STd)1'282 m² Dénivelé maximum (Δ)5.18 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Clos 1.1 EGID 280017423 · 1020 Renens VD
Chemin des Clos 1 EGID 787633 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 40
0.5 m
Dist. propriétés
Art. 41
2
Niveaux max
Art. 40
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 42
3.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 43
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325311 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2325313 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325314 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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