Chemin des Airelles 16 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.534412384033, 6.5931725502014

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 121 — Chemin des Airelles 32.1
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH714584837505 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'450 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Vous trouverez ce bien situé au Chemin des Airelles dans la commune de Renens VD (1020), une position stratégique idéale pour une exploitation résidentielle. Ce terrain d'environ 6450 mètres carrés, référencé sous le numéro de parcelle 121, se compose de trente-cinq lots individuels destinés à un développement immobilier complet. La zone est classée "Zone de villas" avec un coefficient d'occupation des sols de 0,143, ce qui permet une certaine flexibilité architecturale tout en respectant les règles locales. En plus des lotissements, on note également deux constructions non habitation servant de garage, témoignant d'une utilisation mixte déjà existante sur place.

Les constructions actuelles sont majoritairement constituées de seize maisons individuelles réalisées entre 1981 et 1985, dont quatorze possèdent trois niveaux et une superficie utile comprise entre 61 et 69 m². La plupart bénéficient d'un système de chauffage électrique centralisé, tandis que quelques-unes explorent des solutions innovantes telles que les pompes à chaleur ou la sonde géothermique. Parmi ces maisons figurent aussi des variantes particulières concernant le chauffage : certaines disposent encore d'un système bois malgré une structure principalement électrique. Concernant les aspects réglementaires, ce secteur fait partie d'un plan urbain actuellement en vigueur datant de 2015, ainsi que d'autres documents validés depuis les années 1980. Il convient de souligner que la localisation se situe dans une zone considérée comme ayant un risque naturel faible selon les relevés disponibles. Avec une pente moyenne de 7,7 % et une altitude maximale de 449 mètres, le relief s'avère favorable à divers projets de construction. Selon nos calculs économiques, la valeur du terrain pourrait atteindre environ treize millions de francs suisses, avec des perspectives intéressantes pour le développement immobiliers grâce aux conditions optimales offertes par ce site particulièrement attractif près de la ville. La zone dispose notamment d'une densité acceptable avec un coefficient COS de 0,14, ce qui laisse beaucoup de possibilités pour des constructions modernes sur différents volumes. Vous pourrez réaliser ici un projet de qualité en termes d'utilisation optimale du terrain et d'intégration harmonieuse dans ce quartier bien établi. La possibilité de développer jusqu'à 35 lots distincts offre une grande souplesse dans vos choix de promotion.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle121 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH714584837505 Altitude maximale449.1 m
Surface registre foncier (STd)6'450 m² Dénivelé maximum (Δ)13.07 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Airelles 32.1 EGID 280065208 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 42.1 EGID 280064169 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 10 EGID 787595 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 12 EGID 787596 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 14 EGID 787597 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 16 EGID 787598 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 18 EGID 787599 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 20 EGID 787600 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 22 EGID 787601 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 24 EGID 787602 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 26 EGID 787603 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 28 EGID 787604 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 30 EGID 787605 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 32 EGID 787606 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 34 EGID 787607 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 36 EGID 787608 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 38 EGID 787609 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 40 EGID 787610 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 42 EGID 787611 · 1020 Renens VD
Chemin des Airelles 44 EGID 787612 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

20 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
20
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 20
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1529020800000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1529020800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325311 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2325313 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325314 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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