Avenue du Château 9b, 1020 Renens VD

Parcelle n° 137 · Renens VD (VD) · 878 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 137 — Avenue du Château 9b
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH114594837621 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
878 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Renens VD, avenue du Château 9b, dans une zone résidentielle classée « Zone de villas ». Le terrain privatif de 878 m² est associé à un bâtiment existant construit en 1946, type maisons à deux logements avec trois étages et surface habitable de 129 m². Équipement thermique : chaudière à condensation alimentée au gaz pour chauffage et eau chaude. La zone permet une capacité constructible de 0.143 COS avec une limite de distance maximale de 5 mètres. Un permis de construire accordé en juillet 2016 concernait un agrandissement réalisé. Le site fait partie d’un patrimoine architectural notable, recensé sous note cartographique 3, avec une polygonalisation précise sur les documents officiels cantonaux. Les données géométriques indiquent un relief relativement plat avec une pente moyenne de 1.67% et un écart d’altitude maximal de 0.8 mètre. Les simulations de développement suggèrent une opportunité de division en trois lots dont un studio et deux appartements t2/t3, avec une efficacité globale d’environ 47%. Le prix estimé de vente dépasse quatre millions de francs suisses, reflétant la valeur immobilière locale. Attention aux risques naturels modérés signalés par Geoplanet, notamment liés aux aléas hydrauliques et solides, bien que certains indices restent incomplets. Cette parcelle convient à un projet résidentiel diversifié respectant les règles du plan d’aménagement local et offrant un potentiel de rentabilité intéressante.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle137 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH114594837621 Altitude maximale436.9 m
Surface registre foncier (STd)878 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Avenue du Château 9b EGID 787618 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Renens VD (5591).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358066 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358067 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2358068 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358069 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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