Avenue du Château 7 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.533344268799, 6.593358039856

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 139 — Avenue du Château 7
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH398376434547 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
700 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Renens VD, sur l'Avenue du Château n°7, ce bien immobilier se compose de deux parcelles distinctes (7 et 7.1) situées dans une zone résidentielle de villas. La parcelle principale, numérotée 139 avec une surface de 700 m², abrite un immeuble existant de type "Maison à deux logements" construit en 1930 (période 1919-1945), doté de 4 étages, d'une superficie au sol de 98 m², chauffé par pompe à chaleur géothermique, avec eau chaude couplée. Un autre bâtiment, non habitation, de 12 m² est également présent mais moins documenté. Le terrain répond à une destination résidentielle, avec un COS limité à 0,143, permettant jusqu'à trois étages. Un permis de construction agrandissant a été accordé en juin 2015. Les plans d'aménagement actuels sont applicables et valident la configuration. L'altitude varie faiblement (différence max 0,87 m), avec une pente moyenne de 3,8%. Concernant les risques naturels, aucune information précise n'est disponible. La valeur foncière estimée s'élève à environ 1,19 million de francs, avec un projet immobiliers potentiel valorisé à près de 1,13 millions, après déduction des frais administratifs et marges prometteurs. Cette propriété offre un bon potentiel de développement pour un site déjà structuré, avec des données complètes concernant les règles d'urbanisme et les certificats de conformité existants.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle139 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH398376434547 Altitude maximale438.7 m
Surface registre foncier (STd)700 m² Dénivelé maximum (Δ)0.87 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue du Château 7 EGID 787616 · 1020 Renens VD
Avenue du Château 7.1 EGID 280117957 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 208
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 41
en pan
Forme de toit
Art. 22
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0
Bonus énergétique
Art. 40
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325311 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2325313 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325314 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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