Avenue du Château 5 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.533142089844, 6.5932607650757

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 140 — Avenue du Château 5.1
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH767583453520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
535 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé avenue du Château 5 et 5.1 à Renens VD dans une zone résidentielle typique avec deux bâtiments distincts : un garage construit en 1956 sur une surface de 17 m² et une maison individuelle datant de 1923 avec 3 étages, 63 m² habitables et chauffage au mazout. La parcelle, numérotée 140, s'étend sur 535 m² et est classée « parcelle privée » selon les registres fonciers vaudois. Elle se situe en zone de villas, autorisant une construction jusqu'à 14 % de cubature maximale (COS) avec des limitations précises sur les hauteurs et distances par rapport aux limites. Les documents réglementaires consultés indiquent que ce bien répond aux exigences actuelles mais ne comporte pas d'équipements énergétiques modernes. L'altitude varie faiblement entre 438 m et environ 435 m au point le plus bas, facilitant potentiellement certaines interventions architecturales. Les prix estimatifs prévoient un coût total de projet proche de 689 000 francs suisses pour un développement optimisé, avec une valeur immobilière globale calculée à près de 1,6 million de francs. Les risques naturels sont jugés moyens selon les données disponibles. Le territoire reste intact sans lotissement prévu à court terme, conservant ainsi son aspect traditionnel tout en offrant une excellente opportunité de valorisation durable grâce à sa situation centrale et ses caractéristiques constructibles clairement définies.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle140 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH767583453520 Altitude maximale438.7 m
Surface registre foncier (STd)535 m² Dénivelé maximum (Δ)2.53 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue du Château 5.1 EGID 280043640 · 1020 Renens VD
Avenue du Château 5 EGID 787615 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 41
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 43
en pan
Forme de toit
Art. 43
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 43
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
20 m
Largeur maximum
Art. 51
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325311 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2325313 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325314 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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