Chemin de Pierraz-Portay 3 1009 Pully

Pully (VD) — Coordonnées : 46.510032653809, 6.6433310508728

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1826 — Chemin de Pierraz-Portay 3
1009 Pully · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH114577837578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'336 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concrète de ce bien immobilier situé à Pully. Le terrain se trouve au Chemin de Pierraz-Portay 3, dans le quartier résidentiel de Pully (code postal 1009). C'est une parcelle privée de 2336 m² avec un numéro cadastrale 1826 et un identifiant Egrid CH114577837578. Un projet de construction est en cours : il s'agit d'un bâtiment à deux logements de trois étages, dont la surface totale construite s'élève à 275 m². L'équipement technique repose sur une pompe à chaleur géothermique, offrant chauffage et eau chaude sanitaire. Les permis de construire ont été accordés à plusieurs reprises depuis 2001, avec une dernière approbation en décembre 2022. La zone d'aménagement est classée « Zone de villas », permettant jusqu'à trois unités habitantes selon le règlement local. Le terrain présente un léger relief avec une différence d'altitude maximale de 9,15 mètres et une pente moyenne de 6,69%. Aucun danger naturel important n'a été relevé lors de l'étude préalable. Sur le plan économique, le prix d'acquisition estimé atteint près de 15 millions de francs, tandis que les coûts de promotion et de gestion sont déjà pris en compte dans le calcul des marges. L'appartement doit respecter des contraintes de densité élevées et un coefficient d'utilisation du sol limité, mais il offre une bonne qualité de vie grâce à sa situation calme et bien desservie. La distribution prévue comprend quinze lots, principalement composés de studios et de t2, ce qui correspond aux attentes actuelles du marché locatif. Les documents officiels relatifs au projet et aux règles d'urbanisme sont disponibles sur le site du canton de Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1826 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH114577837578 Altitude maximale440.5 m
Surface registre foncier (STd)2'336 m² Dénivelé maximum (Δ)9.15 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Pierraz-Portay 3 EGID 280101818 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 37
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 38
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Pully (5590).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel zone de villas de pierraz-portay

ID : 2332128 · Statut : En vigueur
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ID : 2332129 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions (rcatc)

ID : 2332130 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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