Chemin de Champittet 1c 1009 Pully

Pully (VD) — Coordonnées : 46.508155822754, 6.6422214508057

Mise à jour le 30/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Champittet 1c 1009 Pully : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1421 — Chemin de Champittet 1e
1009 Pully · Canton de Vaud Zone d'activités scolaires et parascolaires EGRID CH938376457007 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
38'822 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités scolaires et parascolaires
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel en vente à Pully dans le quartier de Chemin de Champittet avec une surface cadastrale totale de 38 822 m². L'emplacement est idéal près des écoles avec plusieurs bâtiments existants dont certains sont des logements, des locaux administratifs ou des structures associées aux établissements scolaires. Deux résidences historiques datant de 1900 sont présentes, ainsi que des bâtiments plus récents comme celui construit en 2009 avec une structure géothermique innovante. Les zones environnantes bénéficient d'une très haute sécurité naturelle mais nécessitent toutefois un certain niveau de préparation pour respecter les normes de construction actuelles. Plusieurs permis de construire ont été accordés depuis 2000, ce qui indique un intérêt continu pour le développement immobilier ici. La zone est réglementée comme un espace destiné principalement à la pratique sportive, bien qu'il s'agisse essentiellement d'une zone résidentielle privilégiée à proximité immédiate des infrastructures éducatives. Le terrain présente une légère pente avec un dénivelé maximal de 24 mètres et une altitude maximale de 413 mètres. Un projet architectural estimatif prévoit la construction de multiples bâtiments résidentiels avec une superficie utile de 38 822 m² pour une capacité maximale de 514 lots, composés majoritairement de T3 et T4 selon les besoins actuels du marché local. Ce potentiel immobilier offre un excellent rendement avec une valorisation calculée pouvant atteindre près de 40 millions de francs suisses, ce qui correspond à une utilisation optimale du terrain restant libre sur cette parcelle stratégiquement située dans une région à fort potentiel développement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1421 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH938376457007 Altitude maximale413.1 m
Surface registre foncier (STd)38'822 m² Dénivelé maximum (Δ)24.17 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Champittet 1e EGID 280064365 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1g EGID 280075292 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1d EGID 280056528 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1a EGID 280001313 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1b EGID 280003285 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1c EGID 280008422 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1b.1 EGID 280037151 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1 EGID 786561 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1h EGID 281006104 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1h EGID 281006105 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1h EGID 281006106 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger moyen
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone d'activités scolaires et parascolaires Destination : Construction publique Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 16
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
30 m
Largeur maximum
Art. 15
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Pully (5590).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation champittet

ID : 2332692 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation champittet

ID : 2332692 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation champittet Règlement spécial

ID : 2332693 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Zone urbaine Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2332694 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions (rcatc)

ID : 2332695 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.