Chemin de Champittet 1b.1 1009 Pully

Pully (VD) — Coordonnées : 46.507965087891, 6.6418762207031

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1421 — Chemin de Champittet 1e
1009 Pully · Canton de Vaud Zone d'activités scolaires et parascolaires EGRID CH938376457007 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
38'822 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités scolaires et parascolaires
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le lotissement se situe dans le village de Pully, canton de Vaud, précisément sur la rue Chemin de Champittet avec une correspondance postale à 1009 Pully. La zone comprend plusieurs parcelles numérotées de 1a à 1h et 1e à 1g, ainsi qu'une parcelle unique désignée simplement comme « 1 ». On trouve ici une variété de constructions : des maisons individuelles datant des années 1900, principalement en bois ou brique avec chauffage au mazout ou au gaz, des bâtiments d'enseignement construits vers les années 1950-1970 avec énergie au gaz, et même une structure plus récente réalisée en 2009 avec système de chauffage distant. L'une des constructions est en cours de construction selon un permis délivré en juin 2025. Le terrain principal mesure environ 38 822 m², ce qui offre une surface importante pour un développement résidentiel. Les zones adjacentes semblent être réglementées pour les activités scolaires et parascolaires, et il y a eu plusieurs permis de construire accordés ces dernières années, indiquant une activité continue. Il existe également un plan d'aménagement partiel visible sur le site du RDPPF, qui précise les modalités d'utilisation prévue de cette zone. Le terrain présente une légère pente avec une différence d'altitude maximale de 24 mètres, ce qui influence certainement sa conformité aux normes d'urbanisme locales. Plusieurs bâtiments existants sont concernés par une sauvegarde architecturale, ce qui pourrait influencer le potentiel de modification future. Le projet estimé prévoit de nombreux logements, principalement des T3 et T4, avec une conception optimisée tenant compte des contraintes techniques et légales. La valeur foncière totale proposée s'élève à près de 145 millions de francs suisses, reflétant le potentiel locatif important de ce secteur central. Les risques naturels détectés restent faibles, ce qui facilite la mise en œuvre du projet. Cette zone combine donc un atout géographique privilégié avec un potentiel immobilier significatif.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1421 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH938376457007 Altitude maximale413.1 m
Surface registre foncier (STd)38'822 m² Dénivelé maximum (Δ)24.17 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Champittet 1e EGID 280064365 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1g EGID 280075292 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1d EGID 280056528 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1a EGID 280001313 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1b EGID 280003285 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1c EGID 280008422 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1b.1 EGID 280037151 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1 EGID 786561 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1h EGID 281006104 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1h EGID 281006105 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1h EGID 281006106 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger moyen
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone d'activités scolaires et parascolaires Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 19
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Pully (5590).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation champittet

ID : 2332692 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation champittet

ID : 2332692 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation champittet Règlement spécial

ID : 2332693 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Zone urbaine Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2332694 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions (rcatc)

ID : 2332695 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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