Chemin de Champittet 1e, 1009 Pully

Parcelle n° 1421 · Pully (VD) · 38'822 m² · Zone d'activités scolaires et parascolaires

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1421 — Chemin de Champittet 1e
1009 Pully · Canton de Vaud Zone d'activités scolaires et parascolaires EGRID CH938376457007 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
38'822 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités scolaires et parascolaires
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Il s'agit d'une parcelle située à Pully dans la région de la Riviera-Pays-d'Enhaut, précisément au Chemin de Champittet avec des numéros variés comme 1a, 1b, 1c, etc., toutes en zone 1009. La parcelle comporte plusieurs bâtiments dont certains sont datant du début du siècle dernier : une maison à deux logements construite en 1900, une autre résidence avec six étages également de 1900, ainsi que des constructions plus modernes comme un bâtiment achevé en 2026 doté d'une pompe à chaleur. On trouve aussi des structures destinées à l'enseignement ou à la recherche avec différentes années de construction entre 1958 et 2009. La surface totale est de près de 38 822 m². Le zonage indique qu'il s'agit principalement d'une zone d'activités scolaires et parascolaires avec des permis de construire accordés notamment en 2000 et 2009. Il existe également un plan partiel d'affectation qui régule cette zone. Concernant l'environnement, les dangers naturels semblent être faibles à moyens selon les données disponibles. L'évaluation montre un potentiel de développement important avec environ 396 lots possibles, majoritairement des t2 et t3, reflétant une demande résidentielle forte. Les évaluations financières prévoient des coûts élevés mais justifiés par ce volume de développement. La configuration topographique présente une pente moyenne de 15% et une différence d'altitude de presque 31 mètres. Cette parcelle offre donc un intérêt notable pour les projets immobiliers, particulièrement dans le secteur résidentiel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1421 Pente moyenne15.0 %
EGRIDCH938376457007 Altitude maximale409.7 m
Surface registre foncier (STd)38'822 m² Dénivelé maximum (Δ)30.90 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Champittet 1e EGID 280064365 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1g EGID 280075292 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1d EGID 280056528 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1a EGID 280001313 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1b EGID 280003285 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1c EGID 280008422 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1b.1 EGID 280037151 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1 EGID 786561 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1h EGID 281006104 · 1009 Pully
Chemin de Champittet 1h EGID 281006106 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone d'activités scolaires et parascolaires Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Pully (5590).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation champittet

ID : 2365447 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation champittet Règlement spécial

ID : 2365448 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Zone urbaine Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2365449 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions (rcatc)

ID : 2365450 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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