Avenue des Roses 23 1009 Pully

Pully (VD) — Coordonnées : 46.515789031982, 6.6542434692383

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1930 — Avenue des Roses 23
1009 Pully · Canton de Vaud Zone de moyenne densité EGRID CH598376534546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
766 m²
Zone d'affectation
Zone de moyenne densité
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située dans Pully sur l'Avenue des Roses 23 (code postal 1009), cette parcelle de 766 m² est classée "parcelle privée" avec l'Egrid CH598376534546. Un bâtiment construit en 1922 et désormais en état d'existant y occupe une partie de ce terrain : il s'agit d'une maison à deux logements de catégorie "Bâtiment exclusivement à usage d'habitation", dotée de quatre niveaux pour une surface habitable totale de 74 m², chauffage au gaz et eau chaude via chaudière à condensation. La zone de desserte est définie comme étant une zone de moyenne densité réservée à l'habitation avec une limite COS à 0,2. Une demande de transformation est actuellement en cours, confirmant sa viabilité future. Le sol, ayant une pente moyenne de 11,88 % et une altitude maximale de 472 m, impose certaines contraintes techniques mais reste acceptable pour un projet immobilier standard. Les risques naturels ont été analysés et qualifiés comme négligeables ou faibles dans leur ensemble. Des mesures administratives complémentaires concernent les documents réglementaires tels que le Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit et divers plans officiels liés au développement local. Avec une estimation globale proche de 6,7 millions de francs et une possible distribution en six lots (notamment avec cinq unités résidentielles adaptées aux besoins locaux), cet emplacement représente un potentiel intéressant pour un investissement immobilier durable. </think>

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The key points are: location details (Pully, Avenue des Roses 23), building characteristics (constructed 1922, 4 levels, 74 sqm, gas heating), land details (766 sqm private parcel), regulatory status (zoning permit for habitation, ongoing transformation permit), danger assessments (low risks), development potential (up to 6 units including studios/T2-T4), and estimated value (~6.7M CHF).

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Dans la ville de Pully, située près de Lausanne, voici une parcelle de 766 m² situé avenue des Roses 23 (code postal 1009) sous le numéro d'enregistrement CH598376534546. Ce terrain, désigné comme "parcelle privée", bénéficie d'un statut bien défini avec une destination exclusive à l'habitation dans une zone de moyenne densité où les possibilités de développement sont clairement identifiées. Il héberge un bâtiment existant depuis 1922, classé comme maison à deux logements, avec 4 niveaux sur une surface habitable de 74 m². Ce bâtiment dispose d'un système de chauffage au gaz et d'eau chaude par chaudière à condensation, répondant ainsi aux exigences contemporaines malgré son âge. Contrairement à l'idée reçue que pourrait avoir une personne non initiée au domaine immobilier, le terrain est déjà utilisé et offre une chance unique d'améliorer le patrimoine existant tout en respectant la réglementation locale. L'évaluation des aléas naturels montre qu'il existe peu de risques significatifs pour un futur aménagement. Aujourd'hui, une demande de modification du bâtiment est en cours, ce qui facilite encore plus ses perspectives futures en termes de rénovation et de modernisation. Avec une estimation globale approchant les 6,7 millions de francs suisses, ce placement représente un excellent choix pour qui souhaite profiter de cet emplacement central et stratégique. Vous avez la possibilité de créer entre 4 et 6 lots avec un rendement optimal si vous optez pour la construction d'appartements adaptés aux besoins actuels. De plus, la possibilité de planifier ces bâtiments sans restrictions importantes permettrait de maintenir une excellente qualité de vie tout en valorisant votre investissement. C'est une opportunité rare à ne pas manquer !

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1930 Pente moyenne11.9 %
EGRIDCH598376534546 Altitude maximale472.6 m
Surface registre foncier (STd)766 m² Dénivelé maximum (Δ)8.31 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Roses 23 EGID 786085 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger moyen
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone de moyenne densité Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 16
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
4
Niveaux max
Art. 37
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Pully (5590).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Zone urbaine Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Zone urbaine Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330482 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 236

ID : 2330483 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330484 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions (rcatc)

ID : 2330485 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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