Avenue des Roses 22 1009 Pully

Pully (VD) — Coordonnées : 46.51636505127, 6.6546583175659

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1916 — Avenue des Roses 20
1009 Pully · Canton de Vaud Zone d'habitation et d'activités artisanales EGRID CH298374614545 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'732 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation et d'activités artisanales
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Pully (1009), avenue des Roses, vous avez accès à cinq constructions existantes alignées selon les numéros 8c, 12, 16, 20 et 28. Ces bâtiments datent majoritairement de la période 1961-1970, avec une dernière construction en 1971, tous classés comme immeubles à trois logements et plus. Les surfaces varient de 300 à 806 m², avec des hauteurs comprises entre 4 et 10 niveaux. Trois ont été chauffés au mazout tandis que les autres utilisent le gaz, mais aucune isolation thermique n'est mentionnée. La parcelle, d'une superficie totale de 13 732 m², est classée en zone d'habitation et d'activités artisanales avec un seuil maximal de hauteur de 12 mètres. Cependant, diverses servitudes pèsent sur le bien : un droit de passage piéton dominant en raison de l'accord de 1920, une servitude d'égouts avec un impact notable sur les travaux, ainsi qu'une précarité de transformation et un gage immobilier limitant la liberté de modifier la parcelle. Le terrain présente également un fort risque naturel classé "danger élevé" selon certaines classifications. Malgré ces contraintes, le projet estimatif indique un potentiel constructible intéressant avec un IUS de 0,56, permettant l'ajout de 104 lots résidentiels (dont 21 studios et 33 t3). Une remarque de prudence s'impose : l'exigence du permis de construire reste essentielle vu le contexte réglementaire local et les nombreux règlements applicables. Cette zone combine avantageusement un emplacement central avec des possibilités de développement modéré après examen des attentes locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1916 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH298374614545 Altitude maximale495.7 m
Surface registre foncier (STd)13'732 m² Dénivelé maximum (Δ)24.26 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Roses 20 EGID 786100 · 1009 Pully
Avenue des Roses 28 EGID 786104 · 1009 Pully
Avenue des Roses 12 EGID 786096 · 1009 Pully
Avenue des Roses 16 EGID 786098 · 1009 Pully
Avenue des Roses 8c EGID 786095 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

2 dangers nuls 1 danger élevé
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible
Inondation (INO)Danger élevé
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone d'habitation et d'activités artisanales Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 37
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Pully (5590).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "La Roseraie"

ID : 2335552 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "La Roseraie"

ID : 2335552 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Zone urbaine Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2335553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions (rcatc)

ID : 2335554 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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