Avenue de Lavaux 8.1 1009 Pully

Pully (VD) — Coordonnées : 46.51314163208, 6.6541657447815

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3287 — Avenue de Lavaux 8.1
1009 Pully · Canton de Vaud Zone de forte densité EGRID CH798374614569 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'498 m²
Zone d'affectation
Zone de forte densité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis de cette parcelle située à Pully, au numéro 8.1 avenue de Lavaux (code postal 1009). La parcelle, d'une surface de 1498 m², comprend deux bâtiments existants construits en 1955 durant la période 1946-1960. Le premier est un immeuble résidentiel de six étages avec 351 m² de surface habitable, équipé d'un chauffage au mazout. Le second est un garage de 132 m² sans système de chauffage ni eau chaude. La zone est classée "Zone de forte densité" avec destination habitation. La parcelle présente plusieurs servitudes : canalisations d'eau et d'égouts, restrictions d'activités industrielles et divers usages de places de parking intérieur et extérieur, dont certaines spécifiques à personnes à mobilité réduite et motos. Deux jardins de 805 m² chacun sont également inclus dans ces servitudes. La parcelle bénéficie de plans locaux applicables et est accessible via un passage partagé. Les données géographiques indiquent une légère variation topographique avec une moyenne de 3.97% de pente. Pour ce projet potentiel, on estime une surface de plancher totale de 1343.33 m² sur 5 niveaux, avec un rendement élevé de 0.84. Les coûts estimés incluent un prix de vente de près de 16 millions de francs suisses, couvrant principalement les droits administratifs et la marge promotionnelle. La situation globale est favorable malgré quelques contraintes techniques liées aux installations souterraines et aux servitudes d'usage restreint.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3287 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH798374614569 Altitude maximale461.8 m
Surface registre foncier (STd)1'498 m² Dénivelé maximum (Δ)3.16 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de Lavaux 8.1 EGID 280010356 · 1009 Pully
Avenue de Lavaux 8 EGID 785904 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone de forte densité Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 16
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Art. 37
non imposée
Forme de toit
Art. 37
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
30 m
Largeur maximum
Art. 15
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Pully (5590).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier de la perraudettaz

ID : 2330067 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement fixant les conditions de constructions dans la partie du territoire régie par le Plan de quartier de la perraudettaz.

ID : 2330068 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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