Place du Collège 1.1, 1324 Premier

Parcelle n° 158 · Premier (VD) · 193 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 158 — Place du Collège 1.1
1324 Premier · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH308245608323 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
193 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans le village de Premier, au numéro 1.1 de la Place du Collège avec un code postal 1324, ce terrain privatif est référencé sous l'EGRID CH308245608323 et s'étend sur une surface de 193 m². Il existe déjà un bâtiment datant de 1900, classé « Autres bâtiments non classés ailleurs » avec une surface utile de 52 m², sans étages ni système de chauffage renseigné. La zone est destinée aux habitations, commerces et activités artisanales compatibles avec les voisins, selon le règlement communal en vigueur. Le terrain bénéficie d'une capacité constructible maximale de trois niveaux mais présente des restrictions importantes : aucune donnée précise concernant l'énergie ou la qualité environnementale n'est disponible, bien que la dangerosité naturelle soit jugée nulle. L'accès se fait via deux documents clés - le plan des zones et le règlement communal -, tous deux valides et accessibles en ligne. Une estimation de construction prévoit un projet de trois logements de type T1 pouvant atteindre un total de 54,8 m² sous combles avec des coefficients d'utilisation comme IUS à 0,28. Bien que la valeur foncière brute s'élève à 43 358 euros, le prix de vente estimé oscille autour de 603 000 euros, incluant frais administratifs et marge du promoteur. Les données altimétriques montrent un relief modéré avec une pente moyenne de 17 % et un écart d'altitude de 2,4 mètres. Aucun permis de construire ou servitudes ne sont recensés sur place, ce qui simplifie potentiellement le processus urbanistique. Le score global des éléments techniques et réglementaires atteint 7,29 sur 10, reflétant une situation globalement favorable malgré quelques lacunes dans la documentation énergétique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle158 Pente moyenne17.4 %
EGRIDCH308245608323 Altitude maximale865.0 m
Surface registre foncier (STd)193 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5759 Direction de la pente—
Code commune (CAN)272 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Collège 1.1 EGID 280020425 · 1324 Premier
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Premier (5759).

Zone du village Destination : habitation, commerce, artisanat non gênant pour le voisinage, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Premier (5759).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360163 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2360164 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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