Route de l'Aérodrome 71, 1197 Prangins

Parcelle n° 43 · Prangins (VD) · 65'034 m² · Zone de l'aérodrome

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 43 — Route de l'Aérodrome 71
1197 Prangins · Canton de Vaud Zone de l'aérodrome EGRID CH944583817795 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
65'034 m²
Zone d'affectation
Zone de l'aérodrome
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Prangins, dans le canton de Vaud, se trouve au cœur de la zone de l'aérodrome, précisément à l'adresse Route de l'Aérodrome. Elle est composée de plusieurs lots numérotés entre 71 et 73.1 avec une superficie totale de 65 034 m². La propriété présente cinq bâtiments existants, dont trois sont classés « Bâtiments industriels » ou « Autres bâtiments non classés ailleurs », construits entre 1949 et 1979. Ces constructions présentent diverses caractéristiques : certaines ont été équipées d'une chaufferie au mazout, tandis que d'autres ne disposent pas de système de chauffage ni d'eau chaude. L'aire bâtie s'étend sur environ 5 300 m² répartis entre ces édifices. Les plans cadastraux indiquent clairement une orientation en direction de l'est, avec un terrain relativement plat mais légèrement ondulé. Concernant les possibilités de développement, la zone autorise jusqu'à trois étages par lot, avec une surface de plancher maximale estimée autour de 1 014 m² par bloc. En ce qui concerne les droits de construction, il existe un potentiel élevé selon les indices IUS et CUS calculés, variant respectivement entre 0.86 et 0.29. Il convient également de noter que cette parcelle dispose d'un accès facile via les routes communes. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le site, et elle répond aux conditions légales requises concernant les permis de construire et les réglementations locales applicables. Le coût actuel projeté pour ce bien s'élève à près de 151 millions de francs suisses, avec une valeur maximale du terrain évaluée à environ 287 millions. Un taux d'efficience global très élevé confirme le bon potentiel de cette acquisition pour un développement immobilier commercial ou industriel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle43 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH944583817795 Altitude maximale413.2 m
Surface registre foncier (STd)65'034 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5725 Direction de la pente—
Code commune (CAN)247 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Aérodrome 71 EGID 9029500 · 1197 Prangins
Route de l'Aérodrome 73.1 EGID 280002487 · 1197 Prangins
Route de l'Aérodrome 71.2 EGID 280001858 · 1197 Prangins
Route de l'Aérodrome 71.4 EGID 280003405 · 1197 Prangins
Route de l'Aérodrome 71.3 EGID 280008701 · 1197 Prangins
Route de l'Aérodrome 71.1 EGID 280009330 · 1197 Prangins
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Prangins (5725).

Zone de l'aérodrome Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Prangins (5725).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire - revision 1999

ID : 2361983 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur les constructions et l'amenagement du territoire modification des articles 2, 3.8 et 9.2

ID : 2361984 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur les constructions et l'amenagement du territoire modification de l'article 3.5

ID : 2361985 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur les constructions et l'amenagement du territoire creation de la base legale sur la contribution compensatoire en matiere de places de stationnement

ID : 2361986 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361987 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2361988 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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