Rue de la Poste 1a, 1405 Pomy

Parcelle n° 593 · Pomy (VD) · 159 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 593 — Rue de la Poste 1a
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH798396144512 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
159 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet immeuble situé au 1a Rue de la Poste à Pomy est une maison existante construite en 1898, classée comme bâtiment résidentiel unique avec trois niveaux et une surface totale de 118 m². Il se trouve dans la zone centrale 15 LAT, affectée à l'habitation, avec un taux d'occupation foncière limité à 0.4 IUS. La parcelle, d'une superficie de 159 m², porte le numéro 593 et possède deux plans communautaires valides concernant son aménagement. L'appartenance à un édifice classé architectural (note 4 sur 5) témoigne de sa valeur patrimoniale, tandis qu'un permis de construction antérieur datant de 2013 indique une transformation récente sans changement de destination principale. Le bien présente une architecture traditionnelle avec chauffage au gaz et production d'eau chaude grâce à un système solaire thermique. Bien que les calculs prévisionnels de rendement soient faibles (0.14 IUS estimé), le terrain pourrait offrir un potentiel immobilier intéressant compte tenu de sa localisation centrale et de ses dispositions légales actuelles favorables à la construction résidentielle. Les prix indicatifs suggèrent une valeur marché autour de 243 000 CHF, avec un coût projeté de 386 000 CHF incluant frais administratifs et marge promotionnelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle593 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH798396144512 Altitude maximale554.1 m
Surface registre foncier (STd)159 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de la Poste 1a EGID 843321 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
8 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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