Chemin des Anémones 2, 1318 Pompaples

Parcelle n° 45 · Pompaples (VD) · 1'158 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 45 — Chemin des Anémones 2
1318 Pompaples · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH233677577806 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'158 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété rare au cœur de Pompaples, située au Chemin des Anémones 2 dans la zone du village A, cette parcelle de 1158 m² comprend un immeuble historique de trois étages datant de 1880, classé comme « Immeubles à trois logements et plus ». Construit avec une surface habitable totale de 497 m², il présente une structure solide et des performances énergétiques correctes (SRE 57,7), alimenté par un système de chauffage à distance. Bien que le risque naturel soit négligeable, le bâtiment bénéfice déjà de permis de transformation validés en 2016 et 2004 après une phase d’agrandissement en 2003, indiquant une flexibilité d’utilisation maîtrisée. Les plans communaux en vigueur (notamment le règlement de 1989 modifié) autorisent une occupation optimale, avec une capacité maximale de trois niveaux et une surface globale compatible avec l’espace disponible. En termes de potentiel commercial, la transaction estimée s’élève à environ 9,1 millions de francs, reflétant une valeur bienvenue sur le marché local. Cette propriété offre un excellent terrain de jeu pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine existant dans un secteur dynamique tout en respectant les contraintes locales, avec notamment la possibilité de créer huit lots dont six logements standard (composés de studios et t2-t3), offrant une efficacité de 63 % sur le terrain. Une opportunité solide où tradition et modernité se conjuguent parfaitement.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Anémones 2, 1318 Pompaples : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle45 Pente moyenne19.2 %
EGRIDCH233677577806 Altitude maximale501.5 m
Surface registre foncier (STd)1'158 m² Dénivelé maximum (Δ)8.20 m
Code commune (VD)5497 Direction de la pente—
Code commune (CAN)73 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Anémones 2 EGID 865738 · 1318 Pompaples
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pompaples (5497).

Zone du village A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pompaples (5497).

📖 Plan · En vigueur

Plan d' affectation

ID : 2359854 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359855 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions de la commune de pompaples du 27 janvier 1989

ID : 2359856 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Pompaples

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 595
1'300 m²
Chemin des Rocs 2
1318 Pompaples
Zone de villas
Parcelle n° 47
689 m²
Rue du Four 2
1318 Pompaples
Zone du village A
Parcelle n° 20
408 m²
Route de Saint-Loup 1.1
1318 Pompaples
Zone du village A
Parcelle n° 154
4'438 m²
Chemin de la Colline 6
1318 Pompaples
Zone du village A
Parcelle n° 149
196'940 m²
St-Loup 6.2
1318 Pompaples
Zone d'installations para publiques
Parcelle n° 596
1'564 m²
Chemin des Rocs 1
1318 Pompaples
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Pompaples

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.