Route de Fey 2.2, 1063 Peyres-Possens

Parcelle n° 8063 · Peyres-Possens (VD) · 38'374 m² · Zone industrielle

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 8063 — Route de Fey 2.2
1063 Peyres-Possens · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH614558838965 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
38'374 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située dans la commune de Peyres-Possens au numéro 2.2, 2.3, 1 et 1.1 de la Route de Fey (1063) est une surface totale de 38 374 m² appartenant à un ensemble immobilier composé de cinq bâtiments existants tous classés comme « Bâtiment sans usage d'habitation », dont certains sont en milieu industriel avec une superficie élevée de 9 364 m² pour l'un d'eux construit en 1957. Ces structures ne disposent pas de chauffage ni d'eau chaude individuelle mais possèdent des indices de construction correspondant aux zones industrielles autorisées, avec une capacité maximale de 5 étages et une densité imposable de 3.0. La zone est définie comme une zone industrielle avec un plan d'aménagement spécifique incluant des règlements locaux. Le terrain se situe sur un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 6.3° et une différence d'altitude maximale de 14.6 mètres. Une estimation prévisionnelle de constructions montre la possibilité d'implanter jusqu'à 510 lots résidentiels de diverses tailles, avec une efficacité globale proche de 100 %, couvrant principalement des logements studios, t2 et t3. Les prix proposés suggèrent une valeur significative avec un budget total potentiel estimé à environ 420 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle8063 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH614558838965 Altitude maximale668.0 m
Surface registre foncier (STd)38'374 m² Dénivelé maximum (Δ)14.60 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Fey 2.2 EGID 280072824 · 1063 Peyres-Possens
Route de Fey 2.3 EGID 280112369 · 1063 Peyres-Possens
Route de Fey 1 EGID 9020881 · 1063 Peyres-Possens
Route de Fey 1.1 EGID 280050177 · 1063 Peyres-Possens
Route de Fey 2.4 EGID 280019880 · 1063 Peyres-Possens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Peyres-Possens (5693).

Zone industrielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
15 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Peyres-Possens (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2357959 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Peyres-possens Plan général d'affectation

ID : 2357960 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Peyres-possens Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2357961 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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