Chemin des Charbonnières 1.1, 1063 Peyres-Possens

Parcelle n° 8059 · Peyres-Possens (VD) · 19'632 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 8059 — Chemin des Charbonnières 1.1
1063 Peyres-Possens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH898380174516 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
19'632 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin des Charbonnières 1.1 à Peyres-Possens (1063) est une zone agricole de 19 632 m² avec un bâtiment existant de 472 m² construit en 1987, classé comme bâtiment d'exploitation agricole. Le lot présente actuellement une surface totale de plancher estimée à environ 700 m² par étage, avec une capacité de construction maximale de trois étages selon les dispositions locales. Un permis de construction pour un agrandissement a été accordé en mai 2021 et réalisé depuis lors. La localisation se situe dans un secteur naturel relativement plat avec une différence d'altitude maximale de 6,4 mètres, et elle bénéficie d'une excellente conformité réglementaire concernant les plans d'affectation urbaine et les règles de construction communales. Les évaluations techniques indiquent des indices de densité favorable et une distribution potentielle de 270 lots résidentiels, composés majoritairement de logements T3 à T4. Le prix global potentiel s'élève à environ 101 millions de francs suisses pour cette parcelle, qui possède également des valeurs patrimoniales importantes grâce à ses plans d'aménagement validés et sa situation sécurisée par rapport aux risques naturels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle8059 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH898380174516 Altitude maximale711.9 m
Surface registre foncier (STd)19'632 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Charbonnières 1.1 EGID 280002929 · 1063 Peyres-Possens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Peyres-Possens (5693).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Peyres-Possens (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2357959 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Peyres-possens Plan général d'affectation

ID : 2357960 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Peyres-possens Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2357961 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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