Chemin du Rang Dernier 5, 1059 Peney-le-Jorat

Parcelle n° 3003 · Peney-le-Jorat (VD) · 24'264 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3003 — Chemin du Rang Dernier 5
1059 Peney-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH485783458310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'264 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans Peney-le-Jorat (1059) couvre une surface totale de 24 264 m² et est cadastrée sous le numéro 3003. Elle comprend plusieurs bâtiments existants : une maison datant de 1893 avec 4 niveaux (usage résidentiel), un garage construit en 1957 avec deux étages, ainsi que divers bâtiments agricoles ou annexes dont certains datent de 1988 ou ont été récemment modifiés. L'équipement sanitaire varie selon les structures, avec des systèmes traditionnels à mazout ou des solutions énergétiques modernes comme l'eau chaude solaire. La zone urbaine permet une construction jusqu'à un taux de densité de 0.17 et autorise un développement de type résidentiel avec un maximum de trois niveaux. Plusieurs permis de construire ont déjà été obtenus, notamment pour des transformations effectuées en 2005 et 2013. Des réglementations locales sont applicables, incluant des plans d'aménagement précis concernant le bruit et les zones d'habitation. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 7%, ce qui influence potentiellement son utilisation future. Les valeurs estimées indiquent une opportunité intéressante pour un projet immobilier à fort potentiel commercial ou résidentiel, avec un coût maximal du terrain s'élevant à près de 63 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3003 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH485783458310 Altitude maximale842.0 m
Surface registre foncier (STd)24'264 m² Dénivelé maximum (Δ)19.40 m
Code commune (VD)5804 Direction de la pente—
Code commune (CAN)216 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Rang Dernier 5 EGID 822128 · 1059 Peney-le-Jorat
Chemin de Champ Derrey 1f.1 EGID 280126334 · 1059 Peney-le-Jorat
Chemin de Champ Derrey 1.5 EGID 280139438 · 1059 Peney-le-Jorat
Chemin de Champ Derrey 1c EGID 822130 · 1059 Peney-le-Jorat
Chemin de Champ Derrey 1d.1 EGID 280011914 · 1059 Peney-le-Jorat
Chemin de Champ Derrey 3 EGID 280003038 · 1059 Peney-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

12 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
12
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Peney-le-Jorat (5804).

Zone du village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Peney-le-Jorat (5804).

⚖️ Règlement · En vigueur

Peney-de-jorat Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions modification de l'article 49

ID : 2361040 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Peney-de-jorat Plan des zones

ID : 2361041 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Peney-de-jorat Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361042 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Peney-de-jorat attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2361043 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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