Zone Industrielle La Palaz C 14 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.824913024902, 6.9292368888855

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3127 — Zone Industrielle La Palaz C 14
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH298394324549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'399 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par ici une parcelle située dans la zone industrielle de Payerne, au numéro 14 de la zone industrielle La Palaz C, avec un code postal 1530. Cette propriété fait partie de la commune de Payerne et présente un bâtiment existant datant de 1986 avec une surface totale de 1924 m² distribuée sur un étage unique. L'immeuble est classé comme bâtiment partiellement résidentiel mais principalement utilisé pour des activités culturelles, récréatives ou éducatives. Il dispose d'une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage et d'un ballon électrique pour l'eau chaude. La surface cadastrale de la parcelle s'élève à 5399 m², avec un EGrid spécifique indiquant son statut privé. Un permis de construire récent date de décembre 2023 concernant un changement de destination, et plusieurs autres permis antérieurs ont été accordés entre 2004 et 2016 pour des extensions ou modifications. La parcelle bénéficie d'une réglementation de type industriel avec une capacité maximale de cinq niveaux pour les projets futurs et une limite de deux logements en construction. La topographie montre une légère variation d'altitude de 0,93 mètre avec une pente moyenne de 1,28%. Les projections architecturales prévoient une réalisation d'environ sept blocs de logements à potentiel élevé selon nos calculs internes, offrant une large variété de types de biens dont 14 studios, 18 T2, 22 T3, 12 T4 et 3 T5. Le prix estimé pour le projet atteint environ 15 millions de francs suisses sans compter les frais administratifs et la marge prometteuse. Ce bien offre ainsi des perspectives intéressantes pour toute activité commerciale ou résidentielle sur ce site de premier plan.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3127 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH298394324549 Altitude maximale449.7 m
Surface registre foncier (STd)5'399 m² Dénivelé maximum (Δ)0.93 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Zone Industrielle La Palaz C 14 EGID 824497 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone industrielle Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 58
5 m
Dist. propriétés
Art. 56
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 55
16 m
Hauteur à la corniche
Art. 59
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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