Zone Industrielle La Palaz C 1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.824489593506, 6.9290227890015

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3109 — Zone Industrielle La Palaz C 1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH229432834545 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'373 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce lot se situe dans la Zone Industrielle La Palaz C à Payerne (1530), comprenant une parcelle privée de 2373 m² avec un bâtiment existant construit en 1984. Ce dernier présente une surface de plancher de 728 m² sur deux niveaux, équipé d'un chauffage au mazout et d'un chauffe-eau électrique central. Il s'agit d'un bâtiment partiellement habité, classé conforme aux normes actuelles, dont l'ancienneté indique probablement un bon entretien. Les servitudes concernent principalement des places de stationnement intérieur (cinq espaces à 15 m² chacun) et extérieur (huit places), ainsi qu'un jardin et des terrasses destinés à un fonds dominant, toutes sujettes à des obligations d'entretien. Une importante contrainte administrative limite l'installation d'activités industrielles désagréables ou de vente de boissons alcooliques. Sur le plan urbanistique, la zone permet une densité maximale IM de 5.0 et jusqu'à cinq étages, avec une capacité théorique d'au moins vingt lots mixtes (dont quatre studios). Bien que les dangers naturels soient jugés faibles, plusieurs servitudes, notamment celles relatives aux canalisations d'eau et d'égouts, doivent impérativement guider les projets d'aménagement futur. Les prix estimaient incluent une valeur au sol maximale de près de 8 millions de francs, reflétant un potentiel commercial confirmé par la présence de ces services d'usage intégrés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3109 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH229432834545 Altitude maximale449.3 m
Surface registre foncier (STd)2'373 m² Dénivelé maximum (Δ)1.15 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Zone Industrielle La Palaz C 1 EGID 9029824 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone industrielle Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 58
5 m
Dist. propriétés
Art. 56
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 55
16 m
Hauteur à la corniche
Art. 59
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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