Zone Industrielle La Palaz A 2.1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.825271606445, 6.9283065795898

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5344 — Zone Industrielle La Palaz A 2.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH244583943248 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'199 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels dans la zone industrielle de Payerne, au numéro 2.1, postal 1530. Il s'agit d'une surface de terrain de 1 199 m² avec une désignation "parcelle privée" selon les registres fonciers. Le bâtiment existant datant de 2022 (phase de construction entre 2016 et maintenant) est un édifice commercial de trois niveaux, couvrant 353 m² de surface au sol. Il dispose d'une chaudière au gaz comme système de chauffage principal, complété par une installation solaire thermique pour eau chaude. L'emplacement relève de la zone industrielle avec une destination conforme aux règles d'aménagement local. Les permis de construire sont validés en 2003 et 2020, tous deux réalisés depuis longtemps. Le terrain est classé "danger faible" en termes de risques naturels mais affiche également des restrictions liées à la protection patrimoniale historique via les ISOS. La limite constructive autorise jusqu'à cinq étages (pourquoi pas plus ?), mais le projet prévu propose initialement quatre lots habituels : 2 studios, 2 T2, 3 T3 et 1 T4. La surface totale utile prévue pour ces logements atteint environ 763 m² avec une efficacité globale de 71%, reflétant un bon ajustement architectural dans cet espace limité. Un rendement fiscal et économique potentiel intéressant, combiné à un prix de vente total estimé autour de 8,4 millions, fait de cette parcelle une opportunité intéressante pour investisseurs ou promoteurs souhaitant exploiter un emplacement stratégique dans ce secteur en pleine activité.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5344 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH244583943248 Altitude maximale449.7 m
Surface registre foncier (STd)1'199 m² Dénivelé maximum (Δ)0.88 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Zone Industrielle La Palaz A 2.1 EGID 280122369 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone industrielle Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 58
5 m
Dist. propriétés
Art. 56
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 55
16 m
Hauteur à la corniche
Art. 59
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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