Rue Montpellier 1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821346282959, 6.9372415542603

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1296 —
— — · Canton de Vaud Zone de pq "vieille ville" EGRID CH444583984156 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
275 m²
Zone d'affectation
Zone de pq "vieille ville"
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel is located within the designated “Vieille Ville” planning zone with a total area of 275 m² in a historic urban center. The land already hosts a residential building constructed in 1900, classified as a multi-dwelling unit exceeding three apartments across five levels totaling 269 m² floor space. It remains functional with gas-based heating and hot water systems powered by modern condensing boilers. The location is precisely identified by EGRID CH444583984156 under municipal code 5822. Official documentation including current zoning plans and regulatory frameworks are accessible through provided RDPPF links. Development constraints include a height limit equivalent to approximately three storeys per local rules. Natural hazard details are limited but indicate only generic classifications without specific risks reported. Architecturally, the property falls within protected heritage structures necessitating preservation-sensitive interventions during renovation or redevelopment. Estimated development potential shows partial figures: around 39.53 m² usable floor per level based on theoretical calculations; however, full construction metrics remain undefined. Pricing ranges significantly from a proposed sale value near €132k up to a projected cost nearing €600k when accounting for administrative fees and developer margins. Overall assessment yields an average score of 6.57 reflecting solid historical significance despite limitations imposed by its developmental context. </think>

C'est une parcelle située dans la zone de PQ "Vieille Ville" avec une superficie de 275 m², précisément identifiée par l'EGRID CH444583984156. Elle abrite un immeuble résidentiel construit en 1900, classé comme immeuble de trois logements et plus, avec cinq étages totaux sur une surface habitable de 269 m². L'édifice présente un système de chauffage au gaz via une chaudière à condensation, ainsi qu'une eau chaude gérée de la même manière. Bien que le terrain soit déjà occupé, il peut faire l'objet d'un développement conforme à la zone régionale "Vieille Ville". Cependant, les conditions restrictives indiquent une limite maximale de trois niveaux, ce qui affectera probablement toute future extension. Les données archivistiques révèlent que cet immeuble figure parmi les constructions protégées du patrimoine architectural local. Quant aux possibilités de développement futur, elles semblent modérément favorisées par une surface de plancher disponible estimée à environ 39,53 m² par niveau. En termes financiers, le prix de vente proposé s'établit à 132 000 €, tandis que le coût global du projet s'approche de 600 000 € compte tenu des divers frais administratifs et marges promotionnelles. Globalement, la valeur potentielle reste significative malgré les contraintes légales et architecturales inhérentes à sa position stratégique dans le centre historique. </think>

C'est une parcelle de 275 m² située en zone « Vieille Ville » (PQ), identifiée par l'EGRID CH444583984156. Le terrain est occupé par un immeuble résidentiel construit en 1900, composé de cinq étages avec une surface totale de 269 m². Cet édifice existe depuis longtemps, possède un chauffage au gaz (chaudière à condensation) et répond aux critères d’immeuble de trois logements et plus. L'accès aux documents officiels (planning, règlementations) est facilité grâce aux URL fournies. Les développements doivent respecter les consignes spécifiques à cette zone, notamment une limitation de trois niveaux maximum. Il convient de noter que ce bâtiment fait partie des constructions protégées du patrimoine architectural, ce qui limitera les options de modifications futures. Concernant les opportunités économiques, un prix de vente approximatif est donné à 132 000 euros contre un coût projeté de développement supérieur à 600 000 euros inclusivement. Malgré cela, le caractère historique et central de l'emplacement confère un intérêt notable tout en demandant une approche attentive pour exploiter pleinement ce bien immobilier.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1296 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH444583984156 Altitude maximale450.1 m
Surface registre foncier (STd)275 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5822).

Zone de pq "vieille ville" Destination : 'habitation', 'commerce' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. null
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de — (5822).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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