Rue du Temple 7.1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821102142334, 6.9391179084778

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 148 —
— — · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre contigu 3 EGRID CH674599798304 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
260 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre contigu 3
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien est une parcelle privée située dans la commune de Vaud (code 5822), numérotée 148 avec une surface cadastrale de 260 m². Un immeuble existant construit en 1900 remonte à la période avant 1919, comptabilisant cinq étages pour une surface habitable totale de 183 m², destiné à l'habitation principalement sous forme d'immeubles de trois logements ou plus. Le chauffage et l'eau chaude sont alimentés au mazout via une chaudière générique unique. La zone d'affectation prévue est une zone urbaine de l'ordre contigu 3, réservée aux habitations selon les articles applicables. Bien que certaines données comme le SRE soient non renseignées, le danger naturel principal est identifié comme un risque imprévisible résiduel sans autres précisions disponibles. L'évaluation prévisionnelle indique un potentiel de construction limité par rapport aux règles locales, avec un écart important entre la capacité maximale théorique et l'usage actuel du terrain. Les documents réglementaires et topographiques associés incluent des plans d'aménagement en vigueur ainsi qu'une description de zone claire. Le score global montre un intérêt marqué pour l'estimation architecturale mais nécessite davantage de précision concernant les aspects environnementaux. Les chiffres financiers suggèrent un investissement potentiel modéré avec des coûts administratifs distincts. Cette parcelle semble idéale pour des projets immobiliers adaptés à sa situation historique et législative spécifique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle148 Pente moyenne0.3 %
EGRIDCH674599798304 Altitude maximale450.1 m
Surface registre foncier (STd)260 m² Dénivelé maximum (Δ)0.07 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5822).

Zone urbaine de l'ordre contigu 3 Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 56
5 m
Dist. propriétés
Art. 56
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 37
13 m
Hauteur à la corniche
Art. 69
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de — (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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