Rue du Temple 19 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820091247559, 6.9394316673279

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 161 — Rue du Temple 19
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au commerce et à la petite industrie EGRID CH169883453192 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'352 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au commerce et à la petite industrie
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Rue du Temple 19 à Payerne, dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle de 2352 m² (EGRID CH169883453192) située dans une zone mixte résidentielle, commerciale et industrielle. Elle abrite un immeuble existant de quatre étages construit en 1976, classé « Bâtiment d'habitation à usage annexe » avec une surface utile totale de 2222 m². équipé de chauffage au gaz et d'eau chaude, conforme aux normes actuelles. Le site est accessible via une entrée directe à l'adresse précise et dispose d’un plan d’urbanisme approuvé incluant un règlement spécifique. Une analyse récente confirme qu’il n’existe aucun danger naturel documenté sur place. Il existe déjà des permis récents pour modifications importantes (2016, 2017), signe d’une activité de rénovation accrue. Le territoire peut être développé en jusqu’à 19 logements, comprenant 4 studios, 5 appartements T2, 6 T3, 3 T4 et 1 T5, avec un rapport de rendement optimal entre surfaces privatives et communes. La zone permet une flexibilité d’utilisation tout en respectant les seuils de densité fixés par la législation locale. Cette opportunité représente un atout intéressant pour des projets immobiliers durables, soutenu par des analyses techniques complètes et une valorisation claire selon les critères réglementaires.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle161 Pente moyenne0.8 %
EGRIDCH169883453192 Altitude maximale450.8 m
Surface registre foncier (STd)2'352 m² Dénivelé maximum (Δ)0.78 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Temple 19 EGID 824241 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone destinée à l'habitation, au commerce et à la petite industrie Destination : Habitation, commerce, industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel d'un secteur compris entre les rue de savoir - rue du temple et rue de la gare

ID : 2326363 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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