Rue du Temple 13 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820636749268, 6.9390368461609

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 158 — Rue du Temple 13.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre contigu 3 EGRID CH314525839867 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'089 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre contigu 3
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Payerne, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 13.1 de la Rue du Temple, dans le quartier ZONE URBANE DE L'ORDRE CONTIGU 3, se distingue par sa double nature : une habitation principale et un garage attenant. La maison, construite en 1930 pendant la période 1919-1945, est classée comme « Maisons à deux logements » avec une surface habitable de 261 m² sur deux niveaux, chauffée au mazout avec une chaude-frite générique et sans eau chaude collective. Le garage annexé, datant de 1961, sert uniquement de parking avec une superficie de 26 m². Avec un emplacement central et un accès facilité, elle bénéficie d'une zone résidentielle bien établie mais présente quelques limitations réglementaires liées à sa structure ancienne. Les dangers naturels sont minimes selon les données disponibles, tout comme la présence de monuments historiques ou de sites protégés. Un plan de zonage actuel confirme son statut d'usage dominant : habitation. Cette propriété de 1089 m² offre un potentiel constructif intéressant grâce à une capacité maximale de trois logements et une hauteur maximale de quatre étages, même si certaines caractéristiques architecturales de base semblent rester intactes. Une analyse économique montre que le prix de vente pourrait atteindre près de 3,6 millions de francs suisses après calcul des frais administratifs et marges commerciales. L'évaluation globale donne un score de 6,5 sur 10, reflétant un bon équilibre entre opportunités et contraintes pour un investisseur professionnel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle158 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH314525839867 Altitude maximale450.7 m
Surface registre foncier (STd)1'089 m² Dénivelé maximum (Δ)0.63 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Temple 13.1 EGID 280034716 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone urbaine de l'ordre contigu 3 Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 30
5 m
Dist. propriétés
Art. 30
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 37
13 m
Hauteur à la corniche
Art. 69
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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