Rue du Simplon 3 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.819641113281, 6.9372820854187

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — Rue du Simplon 3
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre contigu 4 EGRID CH555883984571 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
892 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre contigu 4
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Payerne, dans une zone urbaine continue (zone 4), se trouve ce bien situé au 3 Rue du Simplon, avec un code postal de 1530. Il s'agit d'une parcelle privée de 892 m², dont le territoire est couvert par deux bâtiments existants datant de 1900 et 1912, tous deux en maçonnerie avec chauffage au mazout. Les constructions comprennent respectivement 256 et 353 m² de surface habitable répartis sur quatre niveaux chacun. Elles sont classées comme des immeubles résidentiels à trois logements minimum et ont été conçues selon les standards de leur époque. Le permis d'aménagement actuel permet des transformations et adjonctions, et toutes les demandes préalables ont été approuvées. Les risques naturels identifiés concernent principalement des aléas imprévisibles sans précision spécifique. La zone bénéficie d'un potentiel de construction conforme aux règles locales, avec une capacité maximale de stade unique pour la surface bâtie. Une carte de détaillée montre l'emplacement exact des bâtiments, tandis qu'un relevé altimétrique indique une pente modérée. L'évaluation financière reflète une valeur marchande estimée à près de 1,7 million de francs suisses, incluant divers frais administratifs et une marge du promoteur. Ce terrain présente une opportunité intéressante pour un développement immobilier grâce à sa localisation centrale et son statut urbanistique favorable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne0.6 %
EGRIDCH555883984571 Altitude maximale450.5 m
Surface registre foncier (STd)892 m² Dénivelé maximum (Δ)0.41 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Simplon 3 EGID 824350 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone urbaine de l'ordre contigu 4 Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 5.7
non imposée
Forme de toit
Art. 5.6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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