Rue du Marché 2 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820209503174, 6.9370589256287

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 73 — Rue du Collège 13
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre contigu 4 EGRID CH353883984597 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
393 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre contigu 4
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un ensemble immobilier situé à Payerne dans le canton de Vaud, au numéro 13 de la rue du Collège (1530). Le terrain, mesurant 393 mètres carrés selon les registres fonciers, est une parcelle privée identifiée par l'EGRID CH353883984597. Sur ce site se trouve un immeuble existant construit en 1971, classé comme bâtiment résidentiel avec trois ou plusieurs logements. Il s'agit d'un édifice de six étages sur une surface totale de 355 m², équipé d'une chaudière alimentée au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude. L'immeuble est situé dans une zone urbaine contigüe (Zone urbaine de l'ordre contigu 4) avec des capacités constructives définies par les règles locales. Les risques naturels signalés sont minimes avec une classification de danger imprévisible résiduel mais aucune information spécifique n'est disponible concernant les autres types de dangers potentiels. Le site est également placé dans une zone historique classée A, indiquant son caractère patrimonial notable. Pour l'approvisionnement énergétique, on observe que le quartier est déjà doté d'installations fonctionnelles et qu'il existe certaines restrictions liées aux dimensions maximales des constructions possibles sur ce terrain. Le projet estimé prévoit un développement cohérent avec un rapport densité construite/surface terrestre (CUS) de 0,28 et un ratio surface utile/dure / surface habitable (IM) de 2,28. Ces éléments renvoient vers un potentiel immobilier intéressant qui mérite une analyse approfondie compte tenu de sa localisation stratégique et de ses caractéristiques architecturales actuelles. Le prix commercial calculé pour cette opération atteint environ 1,2 million de francs suisses, incluant divers frais administratifs. Le score global reflète globalement une opportunité intéressante malgré quelques limitations réglementaires et techniques spécifiques à la zone.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle73 Pente moyenne0.0 %
EGRIDCH353883984597 Altitude maximale450.0 m
Surface registre foncier (STd)393 m² Dénivelé maximum (Δ)0.01 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 13 EGID 824223 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone urbaine de l'ordre contigu 4 Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 6.1
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Modification du "Plan D'extension Et Abrogation Du Règlement Spécial Concernant La Rue Du Marché Et Rue Du Collège"

ID : 2330567 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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