Rue du Jura 8 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.82103729248, 6.9323925971985

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 487 — Rue du Jura 8
1530 Payerne · Canton de Vaud Aire de construction b EGRID CH252583984594 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
454 m²
Zone d'affectation
Aire de construction b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, située dans le village de Payerne (1530), cette propriété se trouve au n° 8 de la Rue du Jura. La parcelle, numérotée 487, couvre une surface de 454 m² et est classée comme « parcelle privée ». Elle héberge un bâtiment construit en 1879, typique de l'époque, avec trois niveaux et une superficie de 174 m², exclusivement résidentiel. Le logement possède un système de chauffage fonctionnant au mazout et des installations standard pour l'eau chaude. Il s'agit d'un bien en parfait état, doté d'une capacité constructive restreinte dans la zone « Aire de construction B », avec une altitude maximale de 451,62 mètres et un terrain incliné modéré de 4,5 %. Plusieurs servitudes influencent l'utilisation du terrain : six places de stationnement intérieures réservées à des propriétaires dominants, deux espaces de garage adaptés aux personnes à mobilité réduite, ainsi que des jardins privés mesurant 805 m² chacun. Certaines restrictions imposent aussi des contraintes, notamment sur les évolutions urbaines ou les installations techniques. L'appel public a été mis en œuvre selon des règles précises, comme le plan de quartier de la Rue du Jura. Malgré quelques lacunes dans les données d'aléa naturel, ce bien présente un potentiel intéressant, avec un coût estimé à 2,7 millions de francs, où figurent clairement les frais administratifs et marges promesse. Un juste bilan entre valorisation immobilière et engagements réglementaires rend cette opportunité intéressante pour tout investisseur attentif.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle487 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH252583984594 Altitude maximale451.6 m
Surface registre foncier (STd)454 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Jura 8 EGID 824522 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Aire de construction b Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel fixant la limite des constructions à la rue des terreaux, rue du jura et rue d'yverdon

ID : 2325672 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier rue du jura

ID : 2325673 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Plan de quartier "Rue Du Jura" Règlement

ID : 2325674 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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