Rue du Jura 17.1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821132659912, 6.9320936203003

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 495 — Rue du Jura 17
1530 Payerne · Canton de Vaud Aire de construction b EGRID CH982683459880 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
925 m²
Zone d'affectation
Aire de construction b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Payerne au numéro 17 et 19.1 Rue du Jura dans un secteur résidentiel historique avec deux bâtiments existants. Le premier est un immeuble de trois appartements construit en 1890 avec une surface habitable de 185 m² sur cinq niveaux, chauffé au mazout avec distribution d'eau chaude par chaudière similaire. Il présente une classe d'usage mixte résidentielle. L'autre bâtiment n'est pas destiné à l'habitat, datant de 1900 avec 150 m² de surface au sol et aucune installation de chauffage visible. La parcelle fait 925 m² avec un designation officielle de parcelle privée. Un accès public passager est permis via un droit de passage intégré à une servitude. Plusieurs restrictions notariées affectent l'usage : droits de stationnement intérieur pour six véhicules dont une zone accessible aux personnes handicapées, deux jardins de 805 m² chacun, plusieurs places de parking extérieures et des exigences relatives aux travaux sans préavis. Les règles de zonage autorise un potentiel de développement avec un IUS calculé à 1.0 mais impose des contraintes concernant la hauteur maximale de trois étages. Des documents administratifs précisent les modalités d'utilisation spécifique des parties communes comme l'espaces vert ou les zones de circulation. La situation actuelle reflète un terrain qui conserve sa valeur traditionnelle tout en étant compatible avec des projets futurs sous condition d'obtenir l'autorisation nécessaire. Aucun danger naturel documenté ne semble influencer immédiatement cette opération. La qualité globale de ce bien immobilier apparaît élevée avec un score technique particulièrement favorable pour les paramètres techniques et la potentielle rentabilité des développements ultérieurs.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle495 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH982683459880 Altitude maximale452.0 m
Surface registre foncier (STd)925 m² Dénivelé maximum (Δ)2.73 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Jura 17 EGID 824530 · 1530 Payerne
Rue du Jura 19.1 EGID 280009517 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Aire de construction b Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel fixant la limite des constructions à la rue des terreaux, rue du jura et rue d'yverdon

ID : 2325672 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier rue du jura

ID : 2325673 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Plan de quartier "Rue Du Jura" Règlement

ID : 2325674 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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