Rue du Jura 13.1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.82088470459, 6.9322137832642

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 498 — Rue du Jura 13.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Aire de construction b EGRID CH138398453717 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
467 m²
Zone d'affectation
Aire de construction b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Payerne dans le canton de Vaud, Rue du Jura 13.1 et 13, commune 1530, comprenant deux bâtiments distincts sur une parcelle de 467 m². Le premier, érigé en 1900, est un bâtiment sans usage d’habitation (61 m² au sol) avec structure ancienne, sans chauffage ni eau chaude individuelle. Le second, construit en 1914, est une maison à deux logements de 57 m², dotée d’un chauffage central électrique et d’une eau chaude centrale, comprenant quatre niveaux. La zone d’aménagement autorise les habitations avec une capacité constructive maximale de trois étages. Les dangers naturels sont considérés comme faibles. Deux permis de construire ont été accordés en 2014 pour cette zone, dont l’accès aux documents officiels est disponible via les liens fournis. L’emplacement bénéficie de plans locaux en vigueur fixant les règles de construction et la géométrie urbaine locale. Une estimation des paramètres constructifs indique un potentiel de développement intéressant avec un rendement de 0,58 et un coût foncier maximal estimé à environ 1,1 million CHF. La localisation précise se trouve à proximité des lieux publics et infrastructures adaptées à ce type de projet résidentiel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle498 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH138398453717 Altitude maximale451.5 m
Surface registre foncier (STd)467 m² Dénivelé maximum (Δ)2.35 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Jura 13.1 EGID 280018531 · 1530 Payerne
Rue du Jura 13 EGID 824528 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Aire de construction b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel fixant la limite des constructions à la rue des terreaux, rue du jura et rue d'yverdon

ID : 2325672 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier rue du jura

ID : 2325673 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Plan de quartier "Rue Du Jura" Règlement

ID : 2325674 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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