Rue du Creux du Van 5bis.1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.819835662842, 6.9276633262634

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4270 — Rue du Creux du Van 5bis
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH614525839862 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
520 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire de ce bien immobilier situé à Payerne dans la région de Vaud : il s'agit d'une propriété de 520 m² comprenant deux bâtiments distincts au numéro 5bis et 5bis.1 rue du Creux du Van. Le premier est une maison individuelle construite en 1987, avec trois niveaux, une surface habitable de 85 m², chauffée au mazout avec installation de production d'eau chaude associée. Elle présente également une classification officielle sous l'identifiant ECA 2509a et bénéfice d'une résidence sans danger physique évalué comme faible selon les données de risques naturels disponibles. Le second bâtiment est un garage de 16 m² construit à la même période, identifié comme non destiné à l'habitation et classé comme "Garage" sous l'ECA 2509b. La zone urbaine est définie comme une "Zone de villas", offrant des capacités constructives limitées mais adaptées aux projets résidentiels. Les données cadastrales confirment une parcelle privée portant le numéro 4270 au sein de la commune de Payerne, avec des informations complémentaires disponibles sur le site internet cantonal. Les aspects environnementaux semblent favorables avec des pentes relativement douces (environ 1.25% en moyenne) et un petit écart d'altitude entre 449.82 mètres. Concernant la valeur marchande, les chiffres indiquent un prix de vente estimé autour de 1,08 million de francs suisses. Aucun problème particulier n'est signalé concernant les permis de construction ou les droits réels accessoires, toutefois cette zone semble être soumise à des réglementations spécifiques liées à sa vocation résidentielle de type villa. Pour toute consultation plus précise des documents officiels, les liens vers les relevés de planification sont fournis directement via les plateformes cantonales compétentes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4270 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH614525839862 Altitude maximale449.8 m
Surface registre foncier (STd)520 m² Dénivelé maximum (Δ)0.35 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Creux du Van 5bis EGID 824663 · 1530 Payerne
Rue du Creux du Van 5bis.1 EGID 280046831 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 5.7
en pan
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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