Rue du Creux du Van 15 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821353912354, 6.9269814491272

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4417 — Rue du Creux du Van 15
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH953483984501 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
758 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Payerne dans le canton de Vaud, comprenant trois adresses distinctes au sein même du même quartier : Rue du Creux du Van 15, Impasse du Creux du Van 15.1 et Rue du Creux du Van 15b toutes en zone de villas avec une destination résidentielle autorisée. La parcelle est de type privé avec une superficie totale de 758 m² selon les registres fonciers, numérotée 4417 avec le numéro EGRID CH953483984501. Elle abrite actuellement deux bâtiments existants et un garage autorisé : une maison individuelle datant de 1995 d'une surface habitable de 121 m² avec chauffage au mazout et deux étages, ainsi qu'un garage de 18 m² construit en 2024 qui n'a pas encore d'usage d'habitation. Il y a aussi un deuxième garage de 36 m² qui attend sa construction officielle mais n'est pas encore achevé. Le terrain se situe dans une zone bien ventilée avec un petit dénivelé, ce qui favorise la construction. Les régulations locales permettent une densité de 0.2 COS et un nombre maximal de trois étages pour les nouveaux projets. En termes de prix, la valeur estimée de vente se chiffre à environ 5 millions de francs suisses, tandis que les frais administratifs sont à prévoir à environ 25'000 francs supplémentaires, avec un bénéfice prévu pour promoteur de près de 1'242'000 francs. L'analyse globale confirme que cette parcelle possède un potentiel constructif intéressant malgré quelques points à vérifier concernant la localisation précise des bâtiments. Un projet immobilier sérieux pourrait s'adapter parfaitement aux caractéristiques spécifiques de ce territoire avec sa combinaison de vues naturelles intéressantes et son emplacement stratégique entre deux rues principales de Payerne.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4417 Pente moyenne0.4 %
EGRIDCH953483984501 Altitude maximale448.7 m
Surface registre foncier (STd)758 m² Dénivelé maximum (Δ)0.23 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Creux du Van 15 EGID 280065974 · 1530 Payerne
Impasse du Creux du Van 15.1 EGID 280139410 · 1530 Payerne
Rue du Creux du Van 15b EGID 281002954 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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