Rue du Collège 13 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820255279541, 6.9371156692505

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 73 — Rue du Collège 13
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre contigu 4 EGRID CH353883984597 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
393 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre contigu 4
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Payerne au numéro 13 rue du Collège dans un secteur urbain réglementé en zone 4 avec une surface cadastrale de 393 m². L'immeuble existant de six étages construit en 1971 est classé « Immeubles à trois logements et plus » et dispose d'une superficie totale de 355 m² avec chauffage et eau chaude au gaz. Les pièces principales sont organisées sur cinq niveaux habitables sous comble intégral, doté d'un abri anticyclonique comme indiqué dans les documents officiels. Le lotissement actuel ne présente pas d'enjeux majeurs liés aux risques naturels mais possède des spécificités architecturales marquantes selon le recensement municipal. Des plans modificatifs concernant l'évolution urbaine prochaine sont disponibles via l'url fournie par le service territorial vaudois. Les conditions constructives autorisent jusqu'à trois niveaux supplémentaires sans toutefois spécifier une limite précise en volume. Une estimation approximative suggère un potentiel résidentiel modéré pouvant atteindre environ 110 m² au niveau du sol avec une répartition possible selon différents types de logements. Ces données sont complétées par une analyse technique approfondie couvrant divers critères techniques ainsi qu'une évaluation globale du projet qui inclut notamment le prix estimatif et l'émission écologique prévisionnelle. Un historique complet des éléments documentaires est accessible via les adresses web citées ci-dessus. Le terrain bénéficie également d'une bonne exposition avec une pente moyenne d'environ 4% ce qui favorise sa viabilité pratique et son aménagement futur. Dans l'ensemble, cette parcelle correspond à un emplacement stratégique propice à toute opération immobilière souhaitant respecter rigoureusement les normes locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle73 Pente moyenne0.0 %
EGRIDCH353883984597 Altitude maximale450.0 m
Surface registre foncier (STd)393 m² Dénivelé maximum (Δ)0.01 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 13 EGID 824223 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone urbaine de l'ordre contigu 4 Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Modification du "Plan D'extension Et Abrogation Du Règlement Spécial Concernant La Rue Du Marché Et Rue Du Collège"

ID : 2330567 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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