Rue du Chemin Neuf 3 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821811676025, 6.9382157325745

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 309 — Grand'Rue 32.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de pq "vieille ville" EGRID CH153883984568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
726 m²
Zone d'affectation
Zone de pq "vieille ville"
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans ce secteur de Payerne, au cœur de la Vieille Ville, se trouve une parcelle située sur la Grand’Rue n°32, dans une zone résidentielle historique avec une destination autorisée pour l’habitation. La propriété couvre une surface de 726 m², comprenant des bâtiments existants dont deux sont des constructions industrielles ou commerciales datant de la période 1919-1945 (1925 et 1941), ainsi qu’un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 1900 et doté de systèmes de chauffage au mazout. Les permis de construire récents indiquent une transformation réalisée en 2008, tout en respectant les règles d’urbanisme locales. Des plans officiels approuvés illustrent clairement le secteur concerné. Bien que quelques risques naturels soient signalés comme imprévisibles mais résiduels, ces éléments ne semblent pas affecter significativement la valeur foncière. Le potentiel constructif reste intéressant avec un indice IUS calculé à 0,25, permettant de prévoir une construction de trois niveaux. L’évaluation globale met en évidence une opportunité intéressante compte tenu de son emplacement stratégique, de sa conformité réglementaire et de ses caractéristiques architecturales patrimoniales. Le prix final s’élève à environ 1,98 million de francs suisses, reflétant ainsi une valorisation bien adaptée aux atouts de ce site central et protégé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle309 Pente moyenne0.3 %
EGRIDCH153883984568 Altitude maximale450.5 m
Surface registre foncier (STd)726 m² Dénivelé maximum (Δ)0.16 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand'Rue 32.1 EGID 280049403 · 1530 Payerne
Grand'Rue 32.2 EGID 280031211 · 1530 Payerne
Grand'Rue 32.3 EGID 280020536 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de pq "vieille ville" Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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