Rue du Chemin Neuf 15 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.82247543335, 6.9377689361572

Mise à jour le 30/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Chemin Neuf 15 1530 Payerne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 241 — Rue du Chemin Neuf 17
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de pq "vieille ville" EGRID CH714515839821 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'423 m²
Zone d'affectation
Zone de pq "vieille ville"
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Payerne, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 17, rue du Chemin Neuf (1530), se compose de deux éléments distincts : un immeuble résidentiel avec trois logements construit en 1957 et une annexe garage réalisée en 1958. L'immeuble principal, d'une surface habitable de 472 m² sur quatre niveaux, est chauffé au mazout et doté d'eau chaude provenant d'une chaudière standard. La structure dispose également d'un refuge PCI. Le garage attenant, quant à lui, est classé comme bâtiment non habité avec une surface totale de 245 m². La parcelle couvre une superficie de 1 423 m² environ, avec des zones de planification autorisées pour des usages mixtes (habitation, commerce, constructions publiques). Elle est classée en zone « Vieille Ville » et bénéficie d'avantages architecturaux grâce aux recensements historiques locaux. Les risques naturels sont indiqués comme minimes, bien que certains renseignements soient incomplets. Des plans de quartier officiels concernent cette section du centre-ville. La valeur foncière estimée dépasse les 5 millions de francs suisses, reflétant sa localisation stratégique et son potentiel de développement conforme aux règles locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle241 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH714515839821 Altitude maximale450.8 m
Surface registre foncier (STd)1'423 m² Dénivelé maximum (Δ)1.34 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Chemin Neuf 17 EGID 824198 · 1530 Payerne
Rue du Chemin Neuf 17.1 EGID 280006349 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de pq "vieille ville" Destination : 'habitation', 'commerce', 'constructions publiques' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vieille ville_secteur nord

ID : 2325804 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vieille ville_secteur nord

ID : 2325805 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vieille ville_secteur nord

ID : 2325806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vieille ville_secteur nord

ID : 2325807 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier vieille ville_secteur nord Règlement

ID : 2325808 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.