Rue du Chemin Neuf 12 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.822238922119, 6.9380702972412

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 327 — Rue du Chemin Neuf 12
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, aux équipements d'utilité publique, l'artisanat, au commerce et au service EGRID CH398398384558 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
829 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, aux équipements d'utilité publique, l'artisanat, au commerce et au service
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe à Payerne, Rue du Chemin Neuf 12 (1530), dans une zone résidentielle mixte incluant logements, services publics et artisanat. Une construction existe depuis 1994, un immeuble de sept étages classé « Immeubles à trois logements et plus », d’une surface habitable de 364 m², chauffé au mazout avec une chaudière commune. Il dispose d’un abri anti-inondations. Le terrain mesure 829 m², la parcelle étant privée et numérotée 327 au cadastre vaudois. La zone de destination autorise une occupation majoritairement résidentielle avec des capacités constructives limitées à trois niveaux par les normes locales. Aucun risque naturel majeur n’est signalé, bien que l’information sur les dangers reste incomplète. Des documents officiels existent pour le Quartier des Blanchisseuses, dont un plan d’extension partiel approuvé. En 2004, un permis de transformation a été délivré pour l’édifice présent. Si l’on envisage une rénovation ou une extension, le potentiel d’accroissement est modéré : le projet estimé pourrait générer six lots (1 studio, 2 T2, 2 T3, 1 T4), avec un rendement opérationnel correct. La valorisation globale intègre plusieurs éléments, dont un coût de promotion important, reflétant une situation structurée mais non exceptionnelle, adaptée à un investisseur orienté vers le marché résidentiel haut de gamme.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle327 Pente moyenne0.6 %
EGRIDCH398398384558 Altitude maximale450.5 m
Surface registre foncier (STd)829 m² Dénivelé maximum (Δ)0.37 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Chemin Neuf 12 EGID 9029790 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone destinée à l'habitation, aux équipements d'utilité publique, l'artisanat, au commerce et au service Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Quartier des blanchisseuses

ID : 2334400 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Quartier des blanchisseuses

ID : 2334400 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Quartier des blanchisseuses avenant au Plan d'extension partiel Règlement

ID : 2334401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel quartier des blanchisseuses

ID : 2334402 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel quartier des blanchisseuses Règlement

ID : 2334403 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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