Rue du Châtelet 7 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820301055908, 6.9299540519714

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 550 — Rue du Châtelet 7
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH369883455597 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
487 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours dans Payerne au numéro 7 rue du Châtelet dans le quartier de 1530, cette propriété se situe en zone de villas avec une assignation résidentielle. Elle est constituée d'une maison construite en 1934, classée comme habitation à deux logements, possédant quatre niveaux pour une surface habitable totale de 104 m². L'énergie utilisée est le mazout pour le chauffage central ainsi que pour l'eau chaude. La parcelle fait partie de l'inventaire foncier cantonal sous la désignation « parcelle privée » portant le numéro 550 avec une superficie de 487 m². L'analyse des risques naturels indique un danger faible avec peu d'informations supplémentaires disponibles. Le projet a bénéficié de deux permis de construire en septembre 2005 qui ont été réalisés. Cette propriété semble être située dans une zone respectant certaines réglementations architecturales strictes liées aux hauteurs maximales de bâtiments. Bien qu'elle soit actuellement occupée, sa position en zone de villas suggère que son potentiel de développement pourrait nécessiter des ajustements conformes aux règles locales. Les études techniques montrent un petit ratio de construction élevé, reflétant les contraintes urbaines de la région. Son prix estimatif se situe autour de 922 535 francs suisses selon les calculs internes effectués. Le score global évalué atteint 7.65, ce qui représente un bien solide mais avec quelques limitations potentielles liées à l'ancienneté et aux exigences contemporaines de l'habitat. Cela rend le bien intéressant pour ceux cherchant une opportunité de transformation ou de rénovation dans un secteur bien localisé mais exigeant.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle550 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH369883455597 Altitude maximale450.3 m
Surface registre foncier (STd)487 m² Dénivelé maximum (Δ)0.66 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Châtelet 7 EGID 824620 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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