Rue du Bas de Vuary 5.4 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.824726104736, 6.9344058036804

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 384 — Rue de Vuary 63
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de faubourg rural EGRID CH757083994564 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'825 m²
Zone d'affectation
Zone de faubourg rural
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Payerne (1530), sur Rue de Vuary 63 et Rue du Bas de Vuary 5, 5.2 et 5.4, on trouve plusieurs bâtiments existants : une maison d'habitation de 460 m² construite en 1900 avec chauffage électrique et eau chaude centrale, deux garages (un de 69 m² datant de 1557 et un autre de 23 m² de 1958), ainsi qu'une petite maison de 109 m² également construite en 1900 mais utilisant le bois comme source de chauffage. La parcelle de 2825 m² est classée « zone de faubourg rural » avec un indice de densité IUS à 0,6, permettant jusqu'à deux étages et une surface au sol maximale de 1695 m². Elle dispose de plans de quartier validés et présente un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 2,75%. Les risques naturels sont notés comme « danger faible », bien que certains renseignements soient incomplets. Le potentiel foncier est estimé à environ 15 millions de francs suisses selon les calculs internes, avec une répartition possible de 21 lots résidentiels incluant des studios, T2, T3, T4 et un T5. Cette situation est idéale pour un projet immobilier varié et équilibré dans ce secteur calme de Payerne.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle384 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH757083994564 Altitude maximale450.4 m
Surface registre foncier (STd)2'825 m² Dénivelé maximum (Δ)1.94 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Vuary 63 EGID 824460 · 1530 Payerne
Rue du Bas de Vuary 5.2 EGID 280037785 · 1530 Payerne
Rue du Bas de Vuary 5.4 EGID 280016678 · 1530 Payerne
Rue du Bas de Vuary 5 EGID 824464 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de faubourg rural Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 15
1 m
Dist. propriétés
Art. 15
2
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 16
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 16
1.1
Bonus énergétique
Art. 13
7 m
Largeur maximum
Art. 13
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

ID : 2322698 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

ID : 2322699 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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