Rue des Liserons 18 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820323944092, 6.9257049560547

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 585 — Rue des Liserons 18
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH350683984588 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
754 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Payerne, dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle située au 18 Rue des Liserons, avec un code postal de 1530. Cette propriété, portant le numéro 585 dans les registres fonciers, couvre une surface de 754 mètres carrés et est classée comme une parcelle privée. Elle comporte un bâtiment unique construit en 1993, avec une construction réalisée entre 1991 et 1995. C'est une maison individuelle de deux étages, d'une superficie totale de 129 m², fonctionnant avec un système de chauffage au mazout via une chaudière à condensation. La zone d'aménagement correspond aux "Zones de villas" et sa destination prévue est résidentielle. Le permis de construire initial date de mars 2002, suivi d'une extension en juin 2007, tous deux valides. Il n'y a aucune information spécifique sur les risques naturels, mais le terrain semble bien adapté à ce type d'utilisation avec une pente modérée. Les informations relatives à cette propriété sont complètes et on y retrouve les documents officiels nécessaires à vérifier son statut actuel. Les principaux paramètres techniques indiquent un bon potentiel de développement sans contrainte particulière, mis à part une surface utile limitée pour la phase de projet, avec un taux maximal autorisé à 0,2. Le prix commercial estimé de l'ensemble s'élève à près de 1,66 millions de francs, reflétant clairement une valeur marchande établie. La réglementation locale est transparente et conforme aux exigences vaudotes concernant l'habitation et les zones résidentielles. Ce bien présente un intérêt notable tant sur le plan immobilier que juridique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle585 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH350683984588 Altitude maximale449.3 m
Surface registre foncier (STd)754 m² Dénivelé maximum (Δ)0.69 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Liserons 18 EGID 3104236 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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