Rue des Granges 21 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.819839477539, 6.9385919570923

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 104 —
— — · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre contigu 4 EGRID CH338398453449 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
283 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre contigu 4
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien immobilier se situe dans une zone urbaine de l'ordre contigu 4 à Montreux (code municipalité 5822), avec un numéro de parcelle 104 et une superficie cadastrale de 283 m². Le terrain est actuellement occupé par un immeuble existant datant de 1900 (période avant 1919), classé comme « Bâtiment d'habitation à usage annexe » et comprenant cinq étages pour une surface au sol de 216 m². Il dispose d'une installation thermique gaz, avec chauffage central et eau chaude individuelle via chaudière. La zone d'occupation prévue autorise l'habitation en raison de sa destination résidentielle. Bien que les dangers naturels soient signalés comme « Danger imprévisible (résiduel) », aucune information précise n'est disponible concernant ces risques. Le site bénéficie d'une position stratégique avec un accès aux plans locaux et un potentiel de développement calculé à 0,29 en indice d'utilisation spatiale, bien que certaines limites réglementaires restent incomplètes. Les prix projetés incluent une estimation globale de 725 219 € pour l'édition et des frais administratifs supplémentaires estimés à 4 544 €, avec une marge promotionnelle de près de 227 202 €. Les données topographiques indiquent un relief doux avec une pente moyenne de 1,09 %. Pour profiter pleinement de cette opportunité, il serait pertinent de vérifier auprès des services communaux si les règles locales permettent une exploitation optimale de ce secteur tout en respectant ses contraintes historiques et environnementales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle104 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH338398453449 Altitude maximale450.8 m
Surface registre foncier (STd)283 m² Dénivelé maximum (Δ)0.37 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5822).

Zone urbaine de l'ordre contigu 4 Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 5.6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de — (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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