Rue Derrière la Tour 11.3 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.822822570801, 6.9375557899475

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 215 — Rue Derrière la Tour 11.3
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de constructions d'intérêt public et d'équipement collectif EGRID CH798398154588 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'811 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'intérêt public et d'équipement collectif
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Payerne, dans la commune de Payerne (code postal 1530), se compose de plusieurs parcelles distinctes alignées rue Derrière la Tour, numérotées entre 1.1 et 11.4 avec une surface totale cadastrale de 16 811 m². Elle présente actuellement six bâtiments existants : deux en construction récente (2021 et 2001), dont un au gaz avec chauffage centralisé, trois plus anciens datant des années 1970-1980 destinés à des usages industriels ou agricoles, et un projet de bâtiment à usage culturel ou éducatif (pompe à chaleur, 3 étages). La zone est réservée aux constructions d'intérêt public selon les règles locales, avec une capacité de construction maximale de trois niveaux. Des permis de construire ont été accordés ces dernières décennies, incluant notamment une adjonction en 2018 et des extensions importantes. L'état des lieux indique un terrain plat avec une pente moyenne de 2.8% et une différence d'altitude maximale de 3.23 mètres. Bien que certaines données relatives aux dangers naturels soient incomplètes, aucune menace immédiate n'est signalée. Enfin, une estimation technique prévoit une exploitation optimale avec environ 182 lots résidentiels de divers types (studiolos à cinq pièces), une surface utile élevée (environ 13 448 m²) et un potentiel de rendement commercial intéressant.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle215 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH798398154588 Altitude maximale451.3 m
Surface registre foncier (STd)16'811 m² Dénivelé maximum (Δ)3.23 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Derrière la Tour 11.3 EGID 280006526 · 1530 Payerne
Rue Derrière la Tour 11.4 EGID 280000277 · 1530 Payerne
Rue Derrière la Tour 11.1 EGID 280006292 · 1530 Payerne
Rue Derrière la Tour 1.1 EGID 280136307 · 1530 Payerne
Rue Derrière la Tour 11.2 EGID 280008968 · 1530 Payerne
Rue Derrière la Tour 6b EGID 281006761 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

10 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
10
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de constructions d'intérêt public et d'équipement collectif Destination : 'constructions publiques' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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